Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите какие вариант сдавать апартаменты( я владелец) в аренду по ип 6% а продать их потом как физик доходы минус расходы 13%?
Подскажите какие вариант сдавать апартаменты( я владелец) в аренду по ип 6% а продать их потом как физик доходы минус расходы 13%? Например если я владелец апартаментов как физ лицо может ли жена их сдавать в аренду как Ип(6%)? Или какие возможные варианты?
как физик доходы минус расходы 13%?
Добрый день! Если апартаменты зарегистрированы как НЕжилое помещение, то при их продаже полученный доход должен отражаться в рамках применяемого ИП УСН 6% ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Если на момент получения дохода УСН уже нет то полученный доход отражается на общем налоговом режиме. Прекратив ИП и продав объект Вы рискуете столкнуться с проблей поскольку согласно п.п. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ
положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
а в рамках статьи 220 НК РФ уменьшение налоговой базы от продажи имущества предусмотрено ВМЕСТО указанного вычета, учесть расходы в рамках общего налогового режима можно лишь ИП в составе профессионального налогового вычета предусмотренного ст. 221 НК РФ. Супруга может сдавать — если имущество приобретено в браке в силу ст. 34 СК РФ оно является общим имуществом супругов вне зависимости на кого из них оформлено, в этом случае не титульному владельцу достаточно нотариального согласия второго супруга. Если куплено до брака либо есть брачный договор — нужен договор между владельцем и вторым супругом предусматривающий пользование имуществом и возможность его сдачи в аренду.
есть риски спора с налоговой по поводу учета расходов т.к. закрыв ИП при продаже имущества Вы применяете ст. 220 НК РФ а она дает право учесть расходы вместо налогового вычета. А данный вычет по имуществу, использованному для осуществления предпринимательской деятельности не предоставляется. В отношении такого имущества расходы учитываются на основании ст. 221 НК РФ которая применяется в отношении ИП. Риск минимален но он существует