Можно ли поменять квартиру купленую за материнский капетал?

Здравствуйте!

Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

Если мой ответ помог Вам, прошу Вас отметить мой ответ как полезный (поставить плюс). 

В случае, если у Вас остались дополнительные вопросы, либо вопрос на другую тему, Вы всегда можете обратиться ко мне в личных сообщениях. 

Т.к. в квартире, купленной с использованием средств мат.капитала, в обязательном порядке должны быть выделены доли детям, перед ее продажей необходимо данные доли выделить, затем обязательно в соответствии со ст. 37 ГК РФ получить письменное согласие от органа опеки на отчуждение данной квартиры, т.к. сособственниками являются несовершеннолетние.

Для получения согласия на продажу такой квартиры от органа опеки туда надо предоставить подтверждение того, что одновременно с продажей квартиры будет приобретаться иное жилое помещение с оформлением права собственности на детей, чтобы при этом права детей не были нарушены. Приобретаемое жилое помещение должно быть по своим характеристикам не хуже продаваемого.

Для этого в органы опеки необходимо вместе с заявлением на дачу согласия предоставить предварительный договор о покупке другого жилого помещения, чтобы будущими покупателями были указаны, в т.ч. дети, а также согласие на отчуждение долей детей в продаваемой квартире от обоих родителей (в т.ч., если они не в браке).

Орган опеки дает письменное согласие на продажу квартиры, указывая в нем адрес и характиристики покупаемой квартиры с возложением обязанности на родителей предоставить в орган опеки в течение 30 дней после покупки данной квартиры в орган опеки выписки из ЕГРН о наделении детей правом собственности в данной приобретаемой квартире. В противном случае орган опеки имеет право оспорить сделку по продаже первой квартиры.

В некоторых регионах орган опеки согласен на отчуждение имеющейся квартиры с долями детей при условии открытия на имя детей спец.счета в банке с зачислением денежных средств от продажи квартиры в размере, пропорциональном долям детей, на данный спец.счет, с предоставлением подтверждения зачисления данных средств в орган опеки.