Можно ли такое жилье продать с использованием материнского капитала по агентскому договору (без оформления собственности на жилье) человеком который купил это жилье на аукционе

Добрый день, Наталья.

Согласно статья 447 Гражданского кодекса РФ 

 
1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Так как участником аукциона был ИП Иванов И.И., именно с ним должны заключить договор купли-продажи квартиры. Затем договор и другие документы подаются на регистрацию в Росреестр.

Только после того, как ИП Иванов И.И. получит зарегистрированное право собственности на квартиру, он имеет право продать её физлицу с маткапиталом.

можно ли применить налоговую льготу в 1,0 миллион рублей при продаже его, в случае регистрации жилья в росреестре после проведения аукциона.

Если Иванов И.И. как ИП находится на упрощённой системе налогообложения, то вычет он применить не вправе, так как УСН-щики не уплачивают НДФЛ.

является ИП, не будет ли расцениваться доход от продажи недвижимости в этом случае, как доход от предпринимательской деятельности? Аукцион проводился с физическим лицом.

Да, так как квартира приобретена не для проживания, а для перепродажи, то это доход от предпринимательской деятельности, тем более что у покупателя статус ИП. Поэтому доход от продажи квартиры облагается налогом в соответствии с применяемой ИП системой налогообложения.

Можно ли такое жилье продать с использованием материнского капитала по агентскому договору (без оформления собственности на жилье) человеком который купил это жилье на аукционе.

Таким образом, квартиру можно продать физлицу только после перехода права собственности Иванову И.И. Агентский договор не подойдёт, так как физлицо не являлся участником аукциона.

С уважением, Роман.