Ситуация следующая: имеется в собственности земельный участок огороженный забором, начали на нём

А наложение на какой участок, который находится в частной собственности, или на муниципальные земли? Вообще конечно нужно установить, есть ли ошибка при проведении межевания, и в связи с чем она возникла, если ошибки нет, то единственный вариант купить зу на который попал дом, по другому не получится, поскольку владелец сможет предъявить Вам негаторный иск, и требовать устранить захват в порядке предусмотренном статьей 222 ГК РФ, то есть путем сноса самовольной постройки. Так, в соответствии с статьей 222:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке(.....)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки(.....)

3. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки(.....)

Для получения дополнительной консультации (заказа документов) Вы можете обратиться ко мне в чат (или в чат к другому юристу), указанные услуги предоставляются на платной основе в соответствии с политикой сайта.

Надеюсь ответ будет Вам полезен!