Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как тогда рассчитывается сумма налога, исходя из чего?
Добрый вечер.
Мать и сын хотят обменяться квартирами по договору мены.
Мать владеет двухкомнатной квартирой (68 квадратов) более пяти лет. Сын владеет однокомнатной квартирой (39 квадратов) только год.
У сына есть жена и несовершеннолетний ребенок.
Понятно, что стоимость квартир разная, но планируется обмен без доплаты, признание квартир обеими сторонами равноценными.
В таком случае надо ли указывать в договоре кадастровую стоимость квартир?
Я так понимаю, что матери не придется платить налог, а сыну вероятнее всего да? как тогда рассчитывается сумма налога, исходя из чего?
В таком случае надо ли указывать в договоре кадастровую стоимость квартир? Я так понимаю, что матери не придется платить налог, а сыну вероятнее всего да? как тогда рассчитывается сумма налога, исходя из чего?
Валентина, добрый вечер! Да, в описанной ситуации вне зависимости от равноценности/неравноценности обмениваемого имущества возникают налоговые последствия для сына поскольку мена это две встречных купли-продажи, а налоговая база по недвижимости при ее отчуждении определяется согласно ст. 214.10 НК РФ либо от цены отчуждения либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости - от 70% КС. Налоговую базу сын может уменьшить либо на налоговый вычет в размере 1 млн. либо на расходы, связанные с приобретением отчуждаемой квартиры. С остальной суммы уплачивается ндфл. У матери налоговые обязательства не возникают в силу ст. 217, 217.1 НК РФ поскольку отчуждаемая квартира находилась в собственности более 5 лет.