Как мне ее оформить, чтобы в случае развода с женой, моя большая часть взноса за квартиру, за исключением материнского капитала, осталась за мной?

Добрый день!

Если ваша мама согласна на такую сделку, то лучше сначала подарить вам эту однокомнатную квартиру т.к. имущество, полученное в дар не является совместно нажитым или подарить официально деньги от продажи этой квартиры, нужно будет также засвидетельствовать тот факт, что именно эти деньги (подаренные) вы вносите в покупку новой квартиры, в этом случае ваша доля при разделе совместной квартиры может быть увеличена. Второй вариант, вы с супругой можете заключить брачный договор, по которому ваша доля в квартире будет больше, поскольку вы внесли часть средств от продажи своего личного имущества.