Как рассчитывается НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет и может ли долг перейти родителям?

НДФЛ высчитывается: 13% от (5049-3650)? Так же может ли мой долг перейти на родителей, если я в доле в их квартире?

 Михаил, добрый день!  Если Вы не подавали декларация налоговая база определяется как цена продажи ( либо 70% кадастровой стоимости если продажи ниже 70% КС) уменьшенная на налоговый вычет в 1 млн. Налоговая без декларации не должна учитывать расходы на приобретением недвижимости, только применить предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет. Если декларацию не подавали — сделайте это приложив к ней копии подтверждающих расходы документов. Также если ранее не использовали право на налоговый вычет при покупке недвижимости можете дополнительно заявить его в отношении проданной квартиры, это дополнительно снизит налоговую базу еще на 2 млн. и с учетом цены покупки возможно сведет налоговые обязательства к нулю. Налоговые обязательства на родителей если у них доли в проданной квартире не было не перейдут.

Здравствуйте!

ведь сумма к уплате НДФЛ высчитывается: 13% от (5049-3650)

Таким образом налог вам могут посчитать, если вы подадите декларацию и в ней заявите зачет расходов на покупку. Тогда налог составит 181.870 руб.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Вы еще можете, хоть и с опозданием, подать декларацию, чтобы снизить размер налога. 

Если ничего делать не будете, налог посчитают со всей суммы (как и было сделано).

Михаил, добрый день!

Прошу уточнить о какой доли речь идет?

Если проданная квартира принадлежала только вам, то налог с ее продажи обязаны заплатить только вы, эта обязанность не может перейти от вас к вашим родителям. И доли в других квартирах никакой роли не играют.

Если же квартира была оформлена в долевую собственность и сделка была как одновременная продажа квартиры всеми правообладателями, то обязанность по уплате налогов распределится между лицами-обладающими долями в соответствии с полученным доходом. Каждый обязан платить платить НДФЛ только по своим доходам исходя из содержания статей 208, 209 Налогового кодекса.