Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира в ипотеке
Здравствуйте! У меня такая проблема: мы с супругой живём вместе уже более трёх лет, примерно два года назад приобрели в ипотеку квартиру. Но как часто бывает жизнь у нас не заладилась особо и всё близится к разводу и разделу имущества. Хотел бы узнать: как в случае развода поступать с квартирой? Понятно, что её либо продавать с согласия банка, либо он её заберёт себе, либо выставит на аукцион. Я выступаю как основной держатель кредита, прописано в кредитном договоре, моя мама и супруга выступают как созаёмщики в нём. Сама же квартира оформлена на троих (свидетельства из регпалаты) в равной доли по 1/3 на меня, на мою супругу и на нашего малолетнего сына, ему сейчас 3,5 года (так как если он у нас есть, то объяснили нам, что у него также должна быть доля в этой квартире). Так вот, как будет происходить делёжка? Когда она (квартира) от нас уйдёт, нужно ли будет как то предоставлять нашему сыну какой то иной вид жилплощади, равный доли в квартире, или как то можно будет обойтись без этого? Если да, то как?
Заранее благодарен! Александр
Уважаемый Александр.
Суд сам ничего не делит. Он только контролирует равенство долей при разделе. Вы можете предложить вариант, при котором доли в квартире отходят одному из супругов, ему же и задолженность по кредиту, а другому компенсация в размере половины выплаченной суммы за кредит.
Все зависит от вас с супругой. Квартира от вас может никуда и не уходить. Вы можете выплатить кредит и тогда сможете продать квартиру и разъехаться. Если для вас это невозможно, вы (как правильно написали сами) с согласия банка можете квартиру продать и сейчас. Но поскольку ребенку принадлежит доля, то вам потребуется согласие опеки. Бросать кредит я бы вам не советовал, потому что есть шансы и квартиру потерять и еще остаться должником. Вы же вложили в неё средства, так или иначе можно понести минимальные потери.
Как таковой дележки, то у вас её быть не может, потому что вы с супругой уже определили свои доли в равных частях, т.е. делить вам нечего.
в принципе квартиру продавать не обязательно. До тех пор пока кредит платится банк претензий иметь не будет.