Аренда квартиры

Мы заключили 2 договора: аренда и кейтеринг. Дата мероприятия - 07/06. По договору аренды у нас указан ошибочно другой зал и сумма должна быть на 200 тыс меньше, это не увидели и подписали. Мероприятие хотим отменить, но в договоре указано, что если мы отменяем меньше чем за месяц, то обязаны оплатить 100% стоимости. Законно ли это? На данный момент по обоим договорам внесено только 30% оплаты. По кейтерингу меню еще не выбирали и не согласовывали.

Хочу сдать квартиру. Клиент согласен со всеми условиями, но у него нет паспорта РФ, только ВНЖ. Постоянная регистрация (прописка) в РФ имеется, но по другому адресу. Могу ли я сдать в аренду квартиру этому человеку и если да, то как лучше оформить договор?

Здравствуйте! Я занимаюсь арендой квартир, интересует следующий вопрос. Двое жильцов, основным по договору является молодой человек, вместе с ним в договоре прописана девушка. Через какой-то промежуток времени молодой человек пропадает и остается в квартире проживать только девушка. Все платежи по квартире с самого первого дня делала она, крайние 2 месяца с оплатой были проблемы, но ей давали возможность проживать дальше и вносить оплату частями. В итоге она заявляет о том, что хочет с квартиры съехать, но за ней остался долг. Договор нами был расторгнут, но долг за квартиру остался. Перед выселением была составлена расписка о погашении долга в размере 38.5 тыс. рублей., Вопрос следующий: одинаковые ли права нанимателя(парня) и девушки в данном случае? Требовать долг нужно с нее или с того с кем был заключен договор? В переписке ватсап девушка неоднократно заявляет о том, что долг погасит. Если она заведомо знала, что не будет гасить долг, то несет ли она ответственность за то, что проживала в квартире, а затем решила съехать с нее не заплатив? Или за это несет ответственность только лицо, с которым был заключен договор? С молодым человеком связи не было практически с первого дня, любые вопросы решались через девушку, которая проживала в квартире. На вопросы о том, где находится молодой человек, девушка отвечала, что он военный и связи у него нет, поэтому ему не дозвониться. О том, что молодой человек в квартире не проживает, узнал через 4 месяца после составления договора, но возможность проживать дальше девушке предоставил. Так как она сказала, что у нее проблемы "умер отец и пр.", то разрешил ей сдвинуть платеж, чтобы дополнительно не нагружать проблемами. Я сам инвалид 1 группы, для меня деньги получаемые с аренды квартиры являются основным доходом. Ежемесячно данные деньги я трачу на перелет из Хабаровска в Москву, так как лечение получать могу только там. Можно ли в данной ситуации, если дело дойдет до суда, акцентировать на этом внимание? Является ли моя инвалидность отягощяющим обстоятельством для нанимателя / девушки при невыполнении условий договора? Основное лицо - парень, который пропал. Вместе с нанимателем проживает девушка, её ФИО и паспортные данные. Прикрепил проект договора по которому заключаем договор найма квартиры.

Арендатор (ООО, УСН доходы, микропредприятие) заключает договор аренды нежилого помещения с Арендодателем (ИП) на срок 5 лет. В связи с указанной ситуацией просим ответить отдельно на каждый из указанных ниже вопросов: 1) У нежилого помещения, которое передается в аренду, два собственника. Оба собственника являются физическими лицами, но один из них зарегистрирован в качестве ИП. Представитель собственника сообщил, что договор заключается с ИП. Правильно ли мы понимаем, что ИП в данном случае должен предоставить какое-то подтверждение согласия второго собственника-физического лица или доверенность с его стороны? 2) Если ответ на первый вопрос утвердительный – какие обязательные составляющие должно содержать такое согласие или доверенность от второго собственника? 3) Может ли Арендатор заключить договор одновременно с обоими собственниками, которые будут выступать как Арендодатель? Таким образом, на договоре будут проставлены подписи трех представителей (один – от Арендатора, два – от Арендодателя)? 4) Если ответ на третий вопрос утвердительный – кому нужно будет производить оплату за арендованное помещение – только ИП или нужно будет арендную плату делить согласно долям и каждому из собственников платить отдельно, ведь фактически оба собственника будут выступать как одна сторона – Арендодатель? 5) На основании требований законодательства Стороны планируют провести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения. На горячей линии Росреестра нам сообщили, что возможны два варианта подачи – от физического лица (ИП рассматривается как физическое лицо) с пошлиной 4000 руб. и от юридического лица с пошлиной 44000 руб. Очевидно, выгоднее зарегистрировать договор от ИП. Вопрос – есть ли какие-то риски для Арендатора в случае если договор регистрирует Арендодатель (физическое лицо) или это не имеет значения? 6) Для подачи документов на государственную регистрацию требуется предоставить подписанный Сторонами договор аренды нежилого помещения, а также акт приема-передачи данного помещения, то есть договор и акт будут подписаны до подачи документов на государственную регистрацию. При этом во второй части статьи 651 Гражданского кодекса РФ указано, что "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". Какая дата будет считаться датой начала пользования помещением со стороны Арендатора, с которой Арендатор имеет законные основания платить аренду: (а) дата заключения договора аренды нежилого помещения, которая соответствует дате подписания акта приема-передачи помещения, или (б) дата государственной регистрации договора в Росреестре? 7) Если датой начала пользования помещением (и, соответственно, датой начала начисления арендной платы) будет считаться дата государственной регистрации договора в Росреестре, тогда непонятно как оплачивать Арендодателю период с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду до даты государственной регистрации договора в Росреестре, ведь фактически на основании требований законодательства договор еще не будет заключен? 8) Какие обязательные положения должен содержать договор аренды нежилого помещения, заключенный между ООО и ИП, чтобы он считался действительным? 9) Существуют ли у Арендатора (ООО) какие-либо налоговые или иные риски, связанные с заключением договора аренды нежилого помещения не с юридическим лицом, а с ИП? 10) Какой суд следует указать в качестве места рассмотрения споров между Арендатором (ООО) и Арендодателем (ИП) – Арбитражный суд Тюменской области или такие споры рассматривает какой-то другой суд? 11) Арендодатель (ИП) сначала планировал продать помещение, но впоследствии согласился сдать его в аренду. Защищает ли Арендатора факт регистрации договора в Росреестре на 5 лет от возможной продажи офиса (то есть это будет считаться обременением и Арендодатель не сможет продать офис без согласия Арендатора) или Арендодатель все равно может продать офис без согласия Арендатора и договор аренды будет расторгнут раньше? 12) Какой дополнительный пункт Вы можете порекомендовать включить в договор аренды нежилого помещения для дополнительной защиты Арендатора от возможной продажи офиса Арендодателем?