8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Раздел имущества, находящегося в залоге

Муж и жена развелись. На праве общей совместной собственности имеют дом, купленный в браке по ипотеке. Свидетельство оформлено на мужа. Дом по договору ипотеки находится в залоге у банка. Дом куплен в 2006 году. В 2031 году заканчиваются обязательства по выплате ипотечного кредита. С мужем жена в разводе уже год. Она решила выделить долю в общей совместной собственности, т.к. посчитала, что срок исковой давности 3 года истечет после развода и ей потом труднее это будет сделать или невозможно. По кредиту платит бывший муж один уже год. Может ли жена обратиться с иском в суд о выделе доли 50% в праве общей совместной собственности на этот дом?

Показать полностью
, Наталья Бакина, г. Киров
Эдуард Мирасов
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Наталья! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

0
0
0
0

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации недвижимости. Значит приобретенный дом, является совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу при разделе имущества. Каждый из супругов имеет право на 1/2 дома.

Т.е. требования супруги обоснованны  и суд может их удовлетворить, но при том, суд так же может обязать супругу (если муж заявит встречное требование), оплачивать половину оставшегося кредита.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

0
0
0
0
Наталья Бакина
Наталья Бакина
Клиент, г. Киров

А как же залог и банк? Если он будет против?

Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Наталья! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

0
0
0
0

По общему правилу жена может обратится за разделом имущества в суд. 

В суде будут определены размеры долей в квартире (по общему правилу 50/50), а так же порядок выплаты ипотеки после раздела.

При этом муж может потребовать выплаты части платежей, которые он произвёл после развода за ипотеку.

Семейный Кодекс

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

0
0
0
0
Наталья Бакина
Наталья Бакина
Клиент, г. Киров

Разве суд может заобязать банк изменить ипотечный договор и разделить его на два? Муж и жена там созаемщики. Или что-то я не понимаю.

Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте.Меня зовут Алексей.Хотел узнать могу ли подать на раздел имущества после 4лет развода
Здравствуйте.Меня зовут Алексей.Хотел узнать могу ли подать на раздел имущества после 4лет развода
, вопрос №4521166, Алексей, г. Новосибирск
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Через кого и можно ли его оформить если покупатель в другом городе находится?
Вопрос по продажи квартиры, которая находится в залоге у банка. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу продать квартиру, она находится в залоге у сбера, брал кредит под залог недвижимости. У меня хотят её купить за наличку. Возможно ли это сделать, если покупатель находится в другом городе, дистанционно? И Долг остался 2.9млн, у покупателей на руках 5.8млн, получается стоимость квартиры будет 2,9млн ставить? Тобишь сумма для залога не будет входить в стоимость квартиры и при продаже через домклик мне указывать сумму 2.9? Просто не понимаю как это всё оформлять. И подскажите пожалуйста ещё, хочу взять задаток, как он оформляется? Через кого и можно ли его оформить если покупатель в другом городе находится? Спасибо огромное вам заранее что помогли
, вопрос №4519770, Николай, г. Анадырь
Семейное право
Вопрос по продажи квартиры, которая находится в залоге у банка
Вопрос по продажи квартиры, которая находится в залоге у банка
, вопрос №4519630, Николай, г. Анадырь
Семейное право
Вопрос по покупке квартиры, которая находится в залоге у банка
Вопрос по покупке квартиры, которая находится в залоге у банка
, вопрос №4519627, Николай, г. Анадырь
Семейное право
Здравствуйте, могу ли я вернуть деньги за съёмное жилье пока длится процедура раздела имущества?
Здравствуйте, могу ли я вернуть деньги за съёмное жилье пока длится процедура раздела имущества?
, вопрос №4519144, ДЕНИС, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 19.02.2015