Если да, то какая процедура оформления доверенности и какие документы при этом необходимы?

Здравствуйте, Николай.

Для оформления доверенности на представителя Вам потребуется только свои паспорта и копия паспорта представителя. По доверенности он может продать квартиру и получить деньги и распоряжаться ими в пределах тех полномочий, которые Вы укажете. (см. ст.182 ГК РФ). Доверенность может быть удостоверена в российском консульстве (см. п.7 ч.2 ст.5, ст.26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ Консульский устав РФ).

Доли детям необходимо выделить — п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», затем получить разрешение органов опеки на отчуждение долей детей (п.2 ст.37 ГК РФ), условием такого разрешения может быть наделение детей долями в ином жилье или перечисление денег за доли им на счета в банке. Только после получения разрешения возможно заключение договора купли-продажи. 

Снять с рег.учета детей из продаваемой квартиры можно дистанционно путем направления заявления об этом в органы рег.учета почтой. Подпись в таком заявлении должна быть заверена нотариально -см. п.55 Адм регламента МВД РФ, утвержденного Приказом МВД РФ №984 от 31.12.2017 г. 

Если вам требуется подробное обсуждение вопроса, оно возможно в чате в рамках отдельной услуги.

Здравствуйте, Николай!

Доверенности (от обоих) можно оформить в консульстве России, но при этом нужно иметь ввиду, что тексты доверенностей они обычно не составляют, нужно прийти с готовым текстом.

Перед продажей нужно убедиться, погашена ли ипотека в Едином государственном реестре недвижимости.

Продать квартиру  с зарегистрированными там по месту жительства детьми  будет трудно, покупатели этого боятся. 

По закону, если ипотека частично погашена материнским капиталом, то доли на детей распределять нужно, но при регистрации перехода права такие моменты выявить непросто, поэтому, возможно, получится продать квартиру и без распределения долей.

Но при этом нужно иметь ввиду, что Пенсионный фонд может обратиться к Вам с иском о возврате материнского капитала из-за того, что Вы не исполнили эту обязанность.