Мы должны будем платить налог от разницы?

Если в этом же налоговом периоде, либо до 30.04 следующего года Вы приобретете новую квартиру и будете соответствовать условиям, прописанным в п.2.1. ст. 217.1 НК РФ, то налога не будет ни у кого.

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде… квартиры… освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения… если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет ...;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности ..., либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве ...;

общая площадь приобретенного жилого помещения ..., превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, ...;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

Если другое жилье приобретать не планируете, то, чтобы избежать налогообложения доходов от продажи долей детей, в договоре необходимо прописать, что денежные средства получаете Вы (Вы, либо супруг, либо вдвоем). Т.е. если деньги Вам будут переводить на счет, то указывайте в договоре, на чей счет, какую сумму и т.д. Если будут передавать наличкой, то в расписке детей не указывайте. По налоговому законодательству налогоплательщиком является тот, кто фактически получил доход. Если получателями будете только Вы с супругом, либо кто-то один из Вас, то налог платить никто не будет, т.к. дети фактически доход не получили, а доли у Вас с супругом более трех лет в собственности.