Как вообще обезопасить квартиру сына от посягательств такого нерадивого отца?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как обезопасить квартиру сына от посягательств пьющего отца?Мы с бывшим мужем более 10 лет разведены,у нас есть взрослый сын.Муж тогда проиграл крупную сумму денег и весь бизнес.Бабушка мужа тогда оформила свою двухкомнатную квартиру на мужа и по-моему настоянию на нашего,в то время, несовершеннолетнего сына по 1/2 доле. Эту квартиру муж быстро продал,мы купили однокомнатную и полностью оформили её на сына. Ребёнку было на тот момент 8 лет,сделку купли-продажи и все необходимые документы оформлял муж от имени несовершеннолетнего сына.С 2005 г.сын.является собственником однокомнатной квартиры. Бывший муж вновь имеет большие долги,сейчас он живёт в своей двухкомнатной квартире и хочет теперь и её продавать,дабы расплатиться и купить себе однокомнатную. Он нигде не работает, пьёт месяцами,приходит иногда к сыну просит денег. Очевидно, что если он продаст свою двухкомнатную квартиру и приобретет себе меньшую, ситуация повториться. Он даже за ЖКХ не платит, уже отрезали свет год назад. Просто рано или поздно,он останется на улице.И я боюсь,что он придёт к сыну и будет требовать хоть какой-то угол для проживания. Имеет ли он право в данной ситуации требовать часть жилья у сына по закону?Как вообще обезопасить квартиру сына от посягательств такого нерадивого отца?Спасибо