Собственник физическое лицо владеет земельным участком в Московской области с видом разрешенного

Здравствуйте.

1. Статья 22 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции 327-ФЗ) применяется только при изменении ВРИ. Причем в отдельных случаях плата вообще не взымается.

Само по себе отнесение земельного участка к другой территориальной зоне (общественно-деловой застройки) не является основанием для внесения платы в соответствии со ст. ст. 5.1 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

2. В силу п. 8-10 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ можете, но на это в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ нужно получить разрешение на строительство.

Добрый вечер!

1) не возникла ли у него обязанность оплатить разницу в кадастровой стоимости.

Dm

Разницу нет, а вот расчет будет согласно  НК РФ Статья 391. п. 1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

КС меняется:

изменившегося вида разрешенного использования участка;

перевода его в другую категорию;

изменения площади.
Откорректированная при этом КС участвует в расчете земельного налога со дня внесения сведений в Единый госреестр недвижимости.

2) может ли он что то строить согласно указанному в росреестре на настоящий моментВРИ (склады сельхозпродукции итп) на своем участке

Dm

Нет, только то, что по тер. зоне ПЗЗ, но в ПЗЗ могут быть… Согласно ГрК РФ Статья 30. п. 6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

 Согласно ст. 35 ГрК  п. 4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Необходимо смотреть ПЗЗ, чтобы определить возможность строительства

указанному в росреестре на настоящий моментВРИ (склады сельхозпродукции итп) на своем участке

Dm

То что в ЕГРН должно утратить силу.