Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?
Добрый день!
Я приобретала квартиру до брака, супруг в квартире никогда не был прописан, мы развились еще не прошло три года. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры? Продаю людям через ипотеку банка.
Я приобретала квартиру до брака, сЕвгения
Евгения, добрый день! Если квартира приобретена до брака в силу ст. 36 СК РФ она не является общей совместной собственностью супругов, соот. согласие бывшего супруга не требуется.
Здравствуйте.Согласен с коллегой,
.Вам не нужно согласие супруга так как нет режима совместно нажитого имущества у этой квартиры, так как такой режим образуется если имущество приобретается в браке.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.
Здравствуйте, Евгений.
В соответствии с требованиями части статьи 36 «Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
На основании изложенного следует, что это Ваше имущество. Если сохранилось свидетельство о заключении брака, то можете его предоставить в регистрирующий орган чтобы подтвердить факт того, что имущество Ваше, а также для избежания возможных неожиданных ситуаций.
Здравствуйте Евгения.
Мои коллеги все верно Вам пишут. Могу добавить, сославшись на судебную практику, что в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 так же разъясняется, что:
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Аналогичная судебная практика и по субъектам Российской Федерации. Поэтому опасаться Вам нечего. Спокойно реализуйте Ваши права собственника квартиры. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С уважением.
Согласие берут обычно, чтобы устранить вероятность оспаривание сделки вторым супругом, но в вашем случае, нужно предоставить документы подтверждающие право собственности на эту квартиру и справку о заключении брака и свидетельство о расторжении брака, в этих документах будет прослеживаться хронология, какие события были по времени раньше, а какие позже