Оформление земли в собственность

Здравствуйте!

А что с домом, на него когда-нибудь оформлялись какие-либо документы отцом? И подавал ли отец заявление в администрацию о предоставлении ему земельного участка на праве собственности, изъявлял ли он при жизни волю на это и какое было решение принято, если да? Нужны детали, от этого будет зависеть и успех дела ( скорее всего в суд придется обращаться).

Для начала обращаются в таких случаях к нотариусу. И потом при отказе уже иск в суд о включении земельного участка внаследственную массу.

ГК РФ Статья 1112. Наследство
 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В качестве ответчика указываете местную администрацию.В суде предоставляете все доказательства.ст.55,56 ГПК РФ.В иске согласно ст.131,132 ГПК РФ расписываете всю историю, начиная с предоставления земельного участка Вашему деду, потом про отца пишите.

Многое будет зависеть от правовой позиции администрации, будет ли возражать её представитель. 

Если получите положительное решение суда, то с ним обратитесь к нотариусу для выдачи свидетельства  о праве на наследство.

Здравствуйте, Светлана.

Для начала предлагаю Вам ознакомиться с Решением Заводского районного суда г. Саратова от 31.07.2013 г по схожему делу(см.по ссылке). Суд признал незаконным отказ Управления гос.регистрации кадастра и картографии в  государственной регистрации права собственности  на земельный участок, который предоставлялся прежнему собственнику жилого дома в 1938 г на основании договора застройки в соответствии со ст.ст. со ст. 71-84 ГК РСФСР (судя по всему 1922 г). При этом  суд пришел к выводу, что

договор о праве застройки сохранил свое значение как основание возникновения права
Согласно п.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Далее суд приводит положения ранее действовавшего ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.25.2 которого основанием для государственной регистрации права собственности гражданина являлся в том числе иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Ныне действует другой закон, а именно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеющий аналогичную норму — п.4 ч.1 ст.49.

Таким образом, Вы можете пойти аналогичным путем и начать с подачи документов на гос.регистрацию права на земельный участок в Росреестр, при приостановлении и отказе в регистрации обжаловать его в суд. 

Для этого необходимо, чтобы право на  дом (независимо от того, что от него почти ничего не осталось) не было прекращено.

Здравствуйте Светлана!

Вы пишите что Вашим дедом была получена земля еще в 1937 году на которой был возведен жилой дом. В советском периоде права собственности на земельные участки не предусматривались законом. Земля передавалась в бессрочное пользование и как правило безвозмездно. Полагаю, что Ваш дед получил земельный участок надлежащим образом (т.е. в рамках тех правовых правил и норм которые существовали в тот период). Затем Ваш дед погиб, а в права наследства вступил Ваш отец. Как я понял Ваш отец прожил в доме длительный период — всю свою жизнь, а значит пользовался и земельным участком и домом  ОТКРЫТО и НЕПРЕРЫВНО в течении десятилетий, что характеризует данный факт как юридически значимое обстоятельство добросовестности Вашего отца, да же не смотря на то, что он землю не приватизировал. 

Вам нужно поступить следующим образом.

Попытайтесь в поселковой администрации получить справку в том, что Ваш отец проживал в доме как домовладелец (наследник своего отца) с указание хотя бы приблизительного периода. Возможно остались какие либо правоустанавливающие документы (письма, акты, распоряжения поселкового совета и т.п.) все это Вам пригодится для суда. 

Затем Вам все равно придется обратиться к нотариусу по вопросу о принятии наследства. Здесь Вы должны аргументировать Ваш приход тем, что приняли наследуемое имущество фактически и сразу после смерти Вашего отца. Вероятно Вам нотариус откажет. Нужно попросить у него письменный отказ.

Юридическими основаниями будут являться: 

— статья 1152 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

— статья 1153 ГК РФ в соответствие с которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства,в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Светлана очевидно Вам все равно придется обращаться в суд. Если Вам необходимо буде составить какие либо документы (заявления, иск и т.п.) обращайтесь ко мне в чате. 

С уважением.

Отец прожил там всю жизнь, но землю не приватизировал. В настоящее время дом развалился. Можно ли каким-то образом приватизировать землю, учитывая что дома на ней уже не существует?

Светлана

Добрый день! Если право на дом существует, то есть есть запись в ЕГРН, даже несмотря на то что он развалился по факту ( ни в коем случае пока его не убирайте, не трогайте, пока не оформили землю), либо может быть свидетельство о праве на наследство на дом, то есть любой правоустанавливающий документ, то можно оформить землю без суда. 

Обратите внимание на п 9.1 ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года 

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Что вам нужно. 1. Проверить запись в ЕГРН на дом, либо найти свидетельство о праве на наследство нынешнего собственника. 2. Сдать договор застройки в МФЦ для постановки земельного участка как ранее учтенного в ЕГРН. Договор застройки — основание! 3. Подать после постановки на ГКН заявление в МФЦ нынешнему собственнику дома о регистрации права собственности на земельный участок, г.п. 350 рублей. 

Площадь на участок будет такая же как в договоре застройки, если же по факту вы используете больше, то придется уже прирезку оформлять после регистрации права на земельный участок.

Всего хорошего!