Выделение долей при использовании материнского капитала

Question

Покупали квартиру в ипотеку в 2018 г.. В 2020 использовали мат.капитал в счет погашения ипотеки (2 детей). В 2021 закрыли ипотеку, и сейчас, когда уже 3 года недвижимости (единственной в собственности) хотим продать квартиру, чтобы ден.средства направить на строительство дома (строим сами). Проживаем в другой квартире (в собственности отца супруга). По закону мы обязаны выделить доли в продаваемой квартире всем членам семьи. Но после выделения долей возникнут сложности с продажей квартиры, поскольку покупать взамен мы ничего не планируем. В органах опеки, как обычно, ничего не знают. Как нам правильно ее продать? Как возможно поступить в этой ситуации с долями?

Олеся Недосеко · Answer

Добрый день! Вам в любом случае необходимо выделять доли. Обратитесь в органы опеки и попечительства за разрешением о продаже. Вам необязательно покупать другое жилье, Вы можете продать на условии выдела долей в другом имеющемся у Вас собственности жилом помещении либо если опека даст разрешение, с условием перечисление денежных средств на счет детей и выдела долей в недвижимости по завершению строительства.

Александр Романов · Answer

Добрый день. При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, вы обязаны наделить правом собственности в этой квартире всех членов семьи (родителей и детей). Если квартиру покупали с использованием ипотечного кредита, а материнского капитал был частью первоначального взноса либо применялся для погашения, то после выплаты ипотеки вы обязаны наделить всех членов семьи долями в праве собственности. Дeти дoлжны пoлyчить oт нoвoгo жилья тe жe или бoльшиe дoли — мeньшиe дoли paзpeшaют пoлyчить, тoлькo ecли знaчитeльнo yлyчшaютcя ycлoвия пpoживaния. При продаже недвижимости, в числе собственников которой имеются несовершеннолетние, необходимо постановление органов опеки. Следовательно, для продажи квартиры, вам необходимо рассмотреть варианты, при котором дети могут получить право собственности в ином жилом помещении — дом, квартира и т.п. Например, вы можете продать квартиру вашему отцу, а у него купить долю в его квартире для детей. Затем отец продает квартиру третьим лицам. На стороне вашего отца будет возникать налог только в случае наличия разницы между стоимостью покупки квартиры и стоимостью продажи (если такой разницы нет или он купил за большую сумму, то налог платить не нужно, однако нужно иметь документы, что он заплатил вам за квартиру). Возможно иные ваши родственники будут готовы наделить детей правом собственности на квартиру — а далее это уже различные варианты продажи