Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или при продаже моего единственное жилья не нужно платить налог?
Здравствуйте, была покупка квартиры по дкп в 2018 году, в 2020 году я вышла замуж и мы в браке приобрели участок и садовый домик, в 2021 я хочу продать квартиру ( стоимость выше чем стоимость приобретения), сколько нужно мне будет платить налог. Или при продаже моего единственное жилья не нужно платить налог?
Здравствуйте, Ксения
Вам не нужно платить налог на продажу квартиры, если с момента ее приобретения прошло 3 года. Правило 3 лет действует для сделок совершенных после 01 января 2020 года.
Удачи!
Здравствуйте, Ксения!
Для граждан — налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, когда оно было приобретено и сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующих объектов недвижимости (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ):
• приобретенных до 01.01.2016 — по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью;
• приобретенных после указанной даты, если вы владели этим имуществом не менее установленного минимального срока.
Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 — 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Для нерезидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит только от соблюдения минимального срока владения объектом и не зависит от даты приобретения такого имущества (ч. 8.1 ст. 9 Закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ).
Справка. Минимальный срок владения объектом недвижимости.
Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным начиная с 01.01.2016, составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.
При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; ч. 2 ст. 4 Закона N 382-ФЗ; Информация ФНС России).
В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
По общему правилу в соответствии со ст. 217.1 НК РФ при владении недвижимым имуществом менее пяти лет (для отдельных случаев — менее трех лет) налог на доходы от его продажи должен быть оплачен в полном объеме. Сумма налога может быть уменьшена на налоговый вычет в размере до 1 млн руб. (абз. 2 пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С остальной суммы налог должен быть уплачен в полном объеме по ставке 13%.
Здравствуйте!
в 2020 году я вышла замуж и мы в браке приобрели участок и садовый домикксения
Вопрос в том, как зарегистрирован этот домик: если как жилой дом, срок для льготы по налогу у вас 5 лет (то есть придется платить налог при продаже квартиры), если как-то иначе — 3 года (налог платить не надо).
Для случаев, когда обязанность по налогу сохраняется, есть возможность налог уменьшить (налоговый вычет или зачет расходов на покупку — нужно смотреть, что из этого вам выгодней)
В таком случае купленный в браке садовый домик не изменит статус продаваемой квартиры как единственного жилья. Поэтому предельный срок владения будет составлять 3 года, и налог платить не придется. Декларацию тоже подавать не надо.
Но будьте готовы при необходимости представить в налоговую инспекцию все подтверждающие документы о том, что купленное в браке имущество не является жильем.