Родители в разводе более 20 лет, гараж строили в браке, мама хочет продать гараж мне(дочери)Отец после развода на раздел гаража не подавал(развод был в 1994г),имеет ли право сейчас он на гараж и нужно ли его согласие на продажу
Здравствуйте, Ирина!
Независимо от того, что брак давно расторгнут и раздел общего имущества супругов не осуществлялся, гараж всё равно следует относить к общему имуществу супругов.
Соответственно, в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ для продажи гаража требуется нотариальное согласие отца (супруга), если гараж является объектом недвижимого имущества:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Если недвижимость приобретена в браке на средства семейного бюджета, она является совместным имуществом в соответствии со ст. 34 СК РФ. После того, как стороны расторгают брак, имущество остается совместной собственностью, если не было осуществлено ее раздела.
Срок исковой давности по разделу общего имущества составляет три года со дня, когда второй супруг узнал о нарушении своих прав.
Закон не предусматривает мер наказания для владельцев общей недвижимости, если она продается титульным собственником (т.е. тем, кто указан в ЕГРН), без получения согласия на отчуждение от бывшего супруга.
Однако по правилам ведения ЕГРН в реестре будет сделана соответствующая отметка о том, что согласие от второго супруга на отчуждение имущества предоставлено не было.
