Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить налоговый вычет с покупки доли в квартире у сестры в 2020году, при условии, что доля приобреталась средствами ипотечного кредитования?
Здравствуйте!Можно ли получить налоговый вычет с покупки доли в квартире у сестры в 2020году,при условии,что доля приобреталась средствами ипотечного кредитования?
Здравствуйте!
При покупке недвижимости у сестры право на вычет отсутствует, так как сестры относятся к взаимозависимым лицам, сделки между которыми исключают право на такой налоговый вычет.
Статья 105.1. Взаимозависимые лица
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
П. 5 ст. 220 НК РФ запрещает применять налоговый вычет тем Покупателям квартир, которые покупают их у своих близких родственников, названных в статье «взаимозависимыми лицами».
Подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ к близким родственникам покупателя, при покупке у которых покупатель лишается права на налоговый вычет, относятся супруги (муж, жена), дети, в т.ч. усыновленные, родители (усыновители), братья и сестры (в том числе сводные), опекуны (попечители) и их подопечные.
Сделки купли-продажи квартир между этими родственниками не позволяют воспользоваться правом на возврат налога, положенный каждому Покупателю жилья.
При подаче декларации для возврата налога в ИФНС могут попросить Покупателя подписать заявление, что он не является родственником Продавцу. И в случае сокрытия этих данных Покупателю грозит уголовная ответственность за мошенничество по ст. 159 УК РФ.
И все же в голове не укладывается, как же так? плачу ипотеку, деньги не малые, но налог за покупку вернуть на могу.неужели нет исключений?
В целях возможности сохранения права на получение покупателем налогового вычета, иногда используют сделки купли-продажи через посредников. Сначала квартира продается родственником конечного покупателя посреднику, затем посредником конечному покупателю. Чтобы у посредника не возникало налога на доход физ.лица, покупка и продажа квартиры осуществляются по одной и той же цене.
Но в Вашем случае сделка уже прошла, в связи с чем данный вариант Вам не подходит.