Подарила брату свою квартиру по договору дарения (квартира мне досталась по завещанию)

Здравствуйте.

Квартира не подлежит разделу, посольку была подарена вашему брату по безвозмездной сделке. 

Ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Супруга сможет потребовать лишь на компенсацию той части, которая была потрачена от совместного дохода. 

Добрый день.

Считается ли новая квартира совместно нажитым имуществом, если большая часть денег на покупку жилья была получена от продажи квартиры, которую я подарила брату по договору дарения?

Наталья

Вопрос усложняется тем, что данная квартира приобретается им в браке в ипотеку.

В силу ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако это не умаляет того, что погашение заемных средств осуществлялось уже из общего имущества супругов — и в этой связи нужно давать оценку тому в каком размере был дан ипотечный кредит.

При этом в силу ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Соответственно при доказанности того, что на приобретение квартиры были потрачены личные средства, вырученные от продажи квартиры — у супруги возникает право на долю в данной квартире соразмерно затратам на оплату ипотечного кредита из общих средств.

По общим правилам ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам (к которым, в том числе, относится купля-продажа), является общим имуществом супругов.

Т.е. квартира, купленная Вашим братом в браке, является общим имуществом (его и его супруги).

В процессе раздела совместно нажитого имущества в виде данной квартиры Вашему брату в целях выделения ему большей доли в данной квартире  в суде надо будет доказывать, что большая часть денежных средств, потраченных на ее приобретение, были им внесены от продажи собственной квартиры, полученной по договору дарения.

Обычно в таких случаях суды проверяют материальное положение сторон (супругов) до момента приобретения спорной квартиры, а также просят стороны предоставить подтверждение доходов и источников их приобретения, которые были потрачены на покупку квартиры.

Если Вашему брату в суде удастся доказать, что большая часть денежных средств, потраченных на покупку спорной квартиры, были от его личного дохода с продажи своей квартиры, полученной в дар, то он сможет увеличить свою долю в праве собственности на квартиру пропорционально размеру указанных средств.

Пр этом в любом случае спорная квартира будет поделена судом в процессе раздела совместно нажитого имущества между обоими супругами, т.к. квартира приобреталась в браке, а также с использованием средств ипотечного кредита.

К участию в деле о разделе квартиры необходимо будет привлекать банк, который является залогодержателем данной квартиры, а также необходимо будет решать вопрос о разделе обязательств по ипотечному кредиту, т.к. разделу полежит не только совместно нажитое имущество, но и общие долги.

В случае признания доли на квартиру за супругой незначительной (в размере менее 1/6), можно будет в дальнейшем выкупить данную долю.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.