Добрый день. У моего сына квартира в ипотеку в которую вложен материнский капитал. Я являюсь созаемщиком. У них с женой составлен брачный контракт, в банке сказали так нужно чтобы им одобрили ипотеку. у них маленький ребёнок. могут ли они продать квартиру чтобы расшириться, и когда им можно это сделать. Спасибо
Здравствуйте Анна!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
Вариант как правило выход один, чтобы Ваши детям «расшириться» необходимо будет погасить ипотеку а так же выделить долю ребенку, после чего уже можно будет вести речь о продаже квартиры.
У каждого банка своя финансовая политика, а так же свои условия договоров, по этому обычно банки не дают согласия на изменение условий договора.
Анна!
Надо разедлять возможность влиять на продажу квартиры кредитора — залогодержателя (до погашения ипотеки все сделки проходят с его ведома и согласия) и возможность распоряжения квартирой, купленоой с использованием материнского капитала. В этом смысле надо учитывать, что статья 209 Гражданского Кодекса РФ предполагает свободу собственника распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но права ребёнка, на которого выделена доля в квартире, не должны страдать, за этим следят органы опеки.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Продажа квартиры, купленной с помощью средств мат.капитала или, если средствами мат.капитала погашался ипотечный кредит на данную квартиру, возможна только после осуществления следующих действий в порядке очередности:
— погашения всего долга по ипотечному кредиту, снятию обременения с квартиры в виде залога банка,
— выделения долей в квартире детям и родителям-супругам в размере, не менее средств мат.капитала, разделенных на всех четверых членов семьи,
— получение согласия органов опеки на продажу квартиры, т.к. сособственниками будут несовершеннолетние дети.
