Использование материнского капитала

Здравствуйте. Я хочу приобрести на материнский капитал комнату в коммунальной квартире. Риэлтор стороны продавца предлагает мне провести регистрацию сделки через нотариус не обращаясь в МФЦ. Сборы за сделку мне объявили 4300 нотариусу за сделку и 0,5 % от цены комнаты (от 400 000тр) не понятно за что тоже нотариусу. Вопрос: Сейчас отменили обязательство выделение долей на детей, и нам сразу нужно в договоре купли продажи выделять доли, зачем регистрировать сделку через нотариуса? Через МФЦ мы только платим госпошлину и все. И что может быть в качестве оплаты % которые мне так же объявили?