Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на недвижимость
Добрый день. У не резидента РФ,физ.лица, имелся нежилое здание в Москве,который был подарен брату, другому физ.лицу лицу в октябре 2019 году. Этот не резидент, физ. лицо,бывший владелец здания,не имеет в РФ не ИП,не ООО и не имеет Р/С в банке. Сейчас идет процесс снижения кадастровой стоимости здания на 2019-2020 гг. Первая судебная инстанция снизила на 30%. Кадастр,не согласен, подал на апелляцию. Апелляционный суд будет наверное в декабре или в январе. Получено уведомление на имя бывшего владельца на оплату налога на недвижимость на 2019г. (до октября). Бывший владелец если оплатит налог до 01 декабря,то после решение суда о снижении не сможет вернуть из налоговой излишне оплаченную сумму. Я думаю,это мое мнение,что лучше подождать решение суда и оплатить налог с перерасчетом новой кадастровой стоимости, даже с процентом пени от новой стоимости за несвоевременную оплату. Посоветуйте,как будет правильно?
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос содержится в Письме ФНС РФ от 27.11.2018 № БС-4-21/22899@, в котором помимо прочего сказано, что в случае установления судом кадастровой стоимости, отличной от той, которая содержалась в Росреестре сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Отдельно в письме упомянуто также, что пересчет возможен не более чем за три предшествующих года:
При этом следует учитывать положения пункта 2.1 статьи 52 Налогового кодекса (в редакции Закона № 334-ФЗ), согласно которому перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество физических лиц для налогоплательщиков – физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 Налогового кодекса, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.
https://www.nalog.ru/rn77/taxa...
Так что можно платить налог, а в случае принятия соответствующего решения судом — в соответствии со ст. 78 НК РФ требовать возврата излишне уплаченной суммы.
Здравствуйте, Карен.
Посоветуйте, как будет правильно?Карен
Если действовать строго исходя из закона, то согласно п.1 ст. 409 НК РФ налог должен быть уплачен до 1 декабря 2020 года на основании направленного Вам налогового уведомления, исходя из действующей кадастровой стоимости
При этом, поскольку судебный акт об изменении кадастровой стоимости, исходя из которой исчислен налог в соответствии с п.2 ст.408 НК РФ, в силу не вступил, то у налогового органа на текущий момент нет оснований считать налог как-то по другому.
п.5 ст.409 НК РФ позволяет возвратить излишне уплаченный налог, следовательно, при вступлении судебного акта в законную силу такие основания появятся.
Вместе с тем, неуплата в срок налога на имущество физических лиц, какой-либо иной ответственности, помимо пени за собой не влечет. Поэтому, если Вы твердо уверены, что принятый судебный акт устоит в апелляции, я бы порекомендовал оплатить налог исходя из сниженной кадастровой стоимости. Если такой уверенности нет, то лучше платить полностью, а затем уже по факту принимать решение о возврате.