Общий Земельный участок 816м2

Добрый день,

Площадь всего дома: 54 квм + 29 кв.м. = 83 кв.м.

Распределение участка на каждого хозяина, пропорционально площади, которую он занимает в доме:

1) хозяин:

816 кв.м. (участок) — 83 кв.м. дом

1)? — 54 кв.м. его доля в доме

(816*54)/83 = 530,89 кв.м.

доля пропорционально всему участку:

530,89/816 = 65/100

2) хозяин:

2)?

(816*29)/83 = 285,11 кв.м. — его доля в доме

доля пропорциональна всему участку:

285,11/816 = 35/100

Проверка:

530,89+285,11 = 816 кв.м

35/100+65/100 = 100/100 =1.

С уважением,

Здравствуйте, Анна!

Если следовать строго размерам жилых помещений (квартир), то общая площадь составит 54 + 29 = 83 к.в.м. Отсюда следует, что у владельца квартиры площадью 54 кв.м. — 65 %, а у владельца квартиры площадью 29 кв.м. — 35 %.

Соразмерно этому на владельцев квартир приходится следующая площадь земельного участка: у владельца квартиры площадью 54 кв.м. — 816 кв.м. * 65 % = 530,4 кв.м.; у владельца квартиры площадью 29 кв.м. — 816 кв.м. * 35 % = 285,6 кв.м.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности...

Чтобы понимать, можно ли в данном случае таким образом разделить земельный участок, нужно выяснить какие по местным градостроительным регламентам минимальные предельные размеры земельных участков такого вида разрешенного использования.

Если участки размером 2,856 соток (285,6 кв.м.) не допускаются, то произвести реальный раздел земельного участка не получится. Но тогда можно определить порядок пользования существующим земельным участком (по соглашению или в судебном порядке).

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую Вам обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания соответствующей услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/, а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».