Добрый вечер!
Моя половина граничит с теми сотками, что были в аренде. Генриетта
В настоящий момент сотки не арендованы?
Я выяснила, что 3 сотки потенциально возможно выкупить у государства за 50% кадастровой стоимостиГенриетта
Если речь идет о перераспределении, на основании ст 39.28 ЗК РФ, то возможно процент будет 15% (надо смотреть регламент и постановление субъекта об определении цены выкупа участка. Однако не факт, что администрация предоставит вам этот участок путем перераспределения. Или каким путем вы можете выкупить за 50% от кад стоимости?
Есть разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 23 декабря 2019 г. “О перераспределении земель и земельных участков органом местного самоуправления” https://www.garant.ru/products...
При этом процедура перераспределения земельных участков не может преследовать фактическую цель предоставления земельного участка, поскольку в противном случае использование этой процедуры может быть расценено в качестве способа обхода закона, что запрещено статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.06.2018 по делу N А58-7850/2017).
Поэтому гарантий что с вами заключат соглашение на основании ст 39.29 ЗК РФ и утвердят схему нет.
При этом после перераспределения вы при продаже участка, владея им менее 5 лет будете платить налог, но если кадастровая стоимость участка не высока, вы можете воспользоваться вычетом в 1 млн рублей и налога не будет.
Как выгоднее оформить новое землевладение: один участок 6 соток и один участок 3 сотки или 9 соток? Генриетта
Если говорить об отдельном участке, то есть если сейчас нет аренды и не будет перераспределения, такой участок скорее всего можно будет получить только на торгах, хоть на основании ст 39.3 ЗК РФ и ст 39.6 ЗК РФ его можно без торгов получить в собственность или аренду, но если после публикации будет еще одно заявление то будет аукцион. А стоимость на аукционе будет определена только на аукционе.
В случае покупки 3 соток и продажи обоих участков, должна ли я заплатить налог как за владение «меньше 5 лет» или действует налоговая льгота, потому что в 2003 эти 3 сотки были в аренде?Генриетта
Нет, льготы для арендованных участков не существуют.
На 3 сотках соседка установила электрический столб и использует территорию как подъезд к своему участку, хотя у неё есть подъезд с другой стороны. Где можно узнать, было ли согласовано это действие?Генриетта
Вы для начала должны проверить на сайте Росреестра в справочной информации, зная кадастровый номер участка, не снят ли он с учета, не оформлено ли чье — либо право на него. Я говорю про тот участок что был в аренде (или он сейчас все еще в аренде?), а потом уже уточнить каким образом и на каком основании установлен электрический стол.
И еще, все эти годы участок не обрабатывается, деревьев-кустарников нет, но «трава по пояс», могут ли быть применены санкции и какие.
Спасибо,
ГенриеттаГенриетта
Если в настоящее время вы не арендатор, или ваш супруг не арендатор, то санкций никаких не могут применить. К тому же непонятно, что у вас с арендной платой, платите ее или нет, на кого конкретно участок оформлен в аренду? Был на супруга, теперь на вас? Или договор аренды уже расторгнут?
При этом, как законный владелец арендуемого земельного участка Вы вправе требовать как сноса столба, так и запрета проезда по земельному участку в соответствии со ст. 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.
Насчет уплаты НДФЛ смотри Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 апреля 2020 г. N 03-04-05/26506 «Об уплате НДФЛ при продаже земельных участков»
Владимир, спасибо, у меня нет правоустанавливающих документов на эти 3 сотки. Они были в 2003, но, полагаю, «автоматически» расторглись в связи с разделом имущества. Где можно об этом узнать?