Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Переоформление доли детей недвижимость

Здравствуйте. Дочка хочет продать дом с долей детей, чтобы достроить новый дом. Для сделки просит выделить долю внукам в моей квартире ( для разрешения опеки на сделку) после окончания строительства дома оформит долю детям. Как это правильно сделать, что бы доли внуков не зависли в моей квартире? Новый дом в готовности на 60-70% и будет оформлен на меня. С уважением леонид

22 июля 2020, 02:06, Леонид, г. Калининград

Людмила Миролюбова

Юрист, г. Самара

Для отчуждения (в том числе продажи) квартиры, в которой сособственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие органов опеки. А они, в свою очередь, такого согласия не дадут до тех пор, пока не убедятся в том, что права детей (в данном случае права собственности на жилье) не будут нарушены планируемой сделкой по отчуждению квартиры, т.е. дети не могут быть лишены права собственности без предоставления взамен отчуждаемым долям иной аналогичной собственности не хуже предыдущей (оценочный критерий — приобретаемая взамен отчуждаемой доля должна быть не меньше отчуждаемой или не дешевле по стоимости).

Однако в случае, если Вы подарите внукам доли в Вашей квартире, впоследствии лишить их права собственности на данные доли Вы уже не сможете.

Советую рассмотреть вариант оформления матерью детей нотариального обязательства, по которому она обязуется после достройки дома и ввода его в эксплуатацию выделить доли детям в данном доме в размерах, аналогичных их долям в продаваемой квартире (подобные обязательства оформляются при использовании мат.капитала в оплату квартир, покупаемых с помощью ипотечных средств).

22 июля 2020, 07:27

Похожие вопросы

Семейное право

Как поступить в данной ситуации и как продать доли в имуществе

Здравствуйте.мы с мужем в разводе.у нас дом на 4 доли поделенный.На нас с бывшим мужем и детей.у всех доли одинаковые.Местонахождение бывшего мужа уже 2 года не известно.могу ли я продать свою и доли детей в доме.по закону я его должна уведомить.но куда и как не знаю. как поступить в данной ситуации и как продать доли в имуществе

Вчера в 12:06, вопрос №4116160, Алина, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Должен ли я платить налог, если мою долю недвижимости выкупают в судебном порядке?

Должен ли я платить налог, если мою долю недвижимости выкупают в судебном порядке? 3 года со дня смерти 21 дек 2024.

Вчера в 11:30, вопрос №4116112, Сергей, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Скажите пожалуйста, если с мужем что-то случится, его дети смогут через запрос у нотариуса увидеть наш брачный договор, и понять, что у отца в этой квартире так же была доля для их наследства?

Добрый день. Я в браке, и являюсь собственницей квартиры, которую получила в дарственное от родителей. Хочу заключить с мужем брачный договор, где укажу его долю в этой квартире (50%) У мужа есть двое детей от предыдущего брака. Скажите пожалуйста, если с мужем что-то случится, его дети смогут через запрос у нотариуса увидеть наш брачный договор, и понять, что у отца в этой квартире так же была доля для их наследства ? Или нотариус такое не разглашает и по факту для них я буду единственный собственник этой квартиры ?

Вчера в 10:21, вопрос №4116102, Алексей, г. Москва

3 ответа

Налоговое право

Это доля (2млн-1млн)*0, 13 = 130 тр?

Добрый день! Прошу пож-та сообщить, какой налог в итоге потребуется уплатить с продажи доли квартиры. Владеем с братом по 1/2 доли квартиры (наследована). Планируем продавать квартиру за 2млн. На каждого получается по 1млн. Кадастровая цена квартиры 1,3 млн. Если нам удается продать квартиру по этой цене, какой налог нам придется заплатить если воспользуемся правом на налоговый вычет минус 1млн? 0 рублей в случае если каждая доля продается по отдельному договору? Или в данном случае налоговый вычет составляет по 500т на каждого, т.к. это доля (2млн-1млн)*0,13 = 130 тр? Влияет ли на сумму налогового вычета (1млн) факт продажи гаража в 2023г (также унаследован) стоимостью 225тр (полная стоимость), за который мы налог по закону могли не платить, (кадастровая 130тр). Также интересует вопрос, право на налоговый вычет по недвижимости дается только 1 раз и либо на продажу либо на покупку? Если я воспользуюсь правом имущественного вычета с продажи, то смогу ли я получить имущественный вычет по приобретенному жилью в 2025г-2026г? (жилье приобретено по ДДУ, в конце декабря 2024г второй платеж 50%)

Вчера в 09:58, вопрос №4115968, Иван, г. Екатеринбург

1 ответ

Семейное право

Какие у него шансы отобрать у меня недвижимость?

Здравствуйте. С гражданским мужем проживаем 10 лет. Как познакомились купили недвижимость, в основном на его средства, всё оформили на меня. У нас двое детей, у одного ребенка прочерк в графе отцовства. Сейчас мы расходимся. Какие у него шансы отобрать у меня недвижимость?

Вчера в 06:43, вопрос №4115792, Ксения, г. Армавир

2 ответа