Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купила квартиру на земле в 2-х квартирном доме
Купила квартиру на земле в 2-х квартирном доме как я должна отдельно покупать землю или она переходит вместе с квартирой
Здравствуйте, Наталия.
По закону право бы перешло, если бы Вы купили здание (часть жилого дома) в силу ст. 273 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ. Но Вы купили квартиру (а фактически часть жилого дома), поэтому участок придется оформлять отдельно коли продавец не передал Вам право на земельный участок вместе с квартирой.
Добрый день, Наталья! Если у вас в выписке написано, что «общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме» относительно земельного участка. То оформлять дополнительно ничего не надо, видимо участок уже стоит на кадастровом учете и поэтому в силу ст 36 ЖК РФ вы получили неделимую долю на участок, долю которую выделить в натуре нельзя, но пользоваться можно:)
Всего хорошего!
Добавлю: при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру. Государственная регистрация возникновения права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе и на земельный участок.
Здравствуйте!
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку Вы указываете, что приобрели квартиру в двухквартирном дома, и право зарегистрировано именно на квартиру, то в данном случае подлежат применению нормы права, которые регулируют отношения в МКД.
Статья 36 часть ЖКРФ также определяет, что
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, приобретая на праве собственности квартиру в МКД Вам в силу закона принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, на котором указанный дом расположен.
так не будет препятствий по оформлению участка или мне его надо выкупать
Препятствий не будет, если Вы переведете квартиру в здание (для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру), но выкупать придется, так как бесплатно в соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ получить не получится.