Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Продажа земельного участка
Добрый день. Вопрос такой: Мы продаем сад (дом и землю). Появились предполагаемые покупатели - граждане из бывших союзных республик в сопровождении русского мужчины, который вел переговоры. Участок и дом они осмотрели и теперь предлагают заключить договор. Но подозрения вызывает то, что нам предлагают не всю сумму, а только четвертую часть - остальное только через месяц. Но начать работы на земле они хотят сразу после внесения задатка. Вопрос - можно ли как-то обезопасить себя и стоит ли вообще связываться?
Ограничения прав на землю и нормы, устанавливающие специальное регулирование землепользования для иностранных лиц, содержатся в п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 5 ст. 35 ЗК РФ, в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 3), Законе РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 «О недрах» и в некоторых других законодательных актах.
В данном случае Вам необходимо очень внимательно отнестись к условиям договора. Если предлагают предварительный с соглашением о задатке, то это одно условие, если сразу основной договор, но с частичной оплатой, то это влечет другие последствия. Но, ни в коем случае не указывайте в договоре размеры сумм, не соответствующие действительности и никогда не пишите расписок что получили всю сумму, хотя фактически получили в меньшем размере, даже с гарантией выплаты оставшейся суммы в дальнейшем. Лучше такую сделку проводить с участием юриста с Вашей стороны.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Людмила. Я бы не рекомендовала заключать договор на предполагаемых сейчас условиях. Однако, если как покупатели они вас устраивают, то имеются законные варианты. Во-первых, сейчас вы можете подписать предварительный договор купли-продажи с частичной оплатой, а через месяц — основной договор с внесением полностью денежных средств и государственной регистрацией перехода права собственности. Во-вторых, подписать договор купли-продажи недвижимого имущества с условиями: прописать внесенную сумму на момент заключения договора, рассрочку платежей с графиком оплаты, а также обременение на имущество (залог) в силу закона до полного погашения задолженности покупателем.
Здравствуйте. Будет ли земельный участок освобожден от НДФЛ при продаже, если он находился в собственности 7 лет, но при этом он был куплен под строительство коммерческого объекта с разрешенным использованием - для строительства объектов бытового обслуживания. далее на нем был построен объект бытового обслуживания и снесен. После чего участок переведен в ИЖС и находится в таком статусе более 5 лет.
, вопрос №4979427, Виктория, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Есть ли ограничение на продажу земельного участка в Крыму, полученного от государства участником СВО ? Получил в 2024 г. Когда может продавать?
, вопрос №4978466, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал. Хотели строиться и передумали. Земельный участок теперь стоит просто так. Прошло сколько то лет.. Купили квартиру выделили сразу детям доли. Сейчас хотим продать земельный участок
, вопрос №4977518, Анастасия, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос по поводу сделки с землями СХН
Ситуация следующая, была подана на регистрацию сделка купли-продажи земельного участка сельхозназначения, по результатам рассмотрения пришел ответ что сделка признана ничтожной т.к. не был уведомлен территориальный орган управления который согласно 101 ФЗ об обороте земель СХН.
Вопрос если передача прав собственности осуществляется путем договора дарения а не купли продажи данная процедура не является обязательным т.е. можно осуществить сделку без уведомления территориального органа власти
Регион московская область.
, вопрос №4977281, Вячеслав, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
, вопрос №4976697, Мирра, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
