Продаже квартиры после совершеннолетия ребенка на какую часть или долю квартиры может претендовать бывшая супруга и ребенок?

Здравствуйте Василий!

          Согласно постановлению Пленума ВС N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» :

            Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

             При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п.2 ст.39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Таким образом, при продаже квартиры при подаче заявления в суд скорее всего каждому из собственников будет определена 1/3 от стоимости квартиры- (по количеству собственников), даже не смотря на то, что ребенок достиг совершеннолетия — если только ранее Вами не были распределены долевые части в определенном порядке. Удачи!

Претендовать может только супруга на половину квартиры. При этом может это сделать в любое время. У ребенка здесь доли нет и не будет. 

Здравствуйте Василий.

Вы с женой сособственники раз нажили квартиру в браке. Совершеннолетние дети никакого отношения к вашей собственности не имеют.

С уважением, Валерий.