Использовали мат капитал 453т на погашение ипотеки, погасили сняли обременения нужно выделить доли по какому принцепу они выделяются?

Доброго времени суток!

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.

Например, семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру  площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей, то есть на маткапитал куплено 16% помещения. Что составляет 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Тем самым детям выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.

Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон, то есть доля выделяемая детям может быть и увеличена. 

Однако есть нюансы:

— Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.

— Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.

Передачу долей можно сделать через договор дарения. Договор нужно оформлять в нотариальной форме.