Как правильно выделяется супружеская доля?
Есть квартира, которая была приобретена в браке. Приобретена женой по договору купли-продажи. Выделены доли несовершеннолетним детям. Изначально доли в квартире:
15/34 старший сын
15/34 младший сын
4/34 жена
В 2012 муж умер. Всего было 4 наследников (жена, старший сын, младший сын, дочь). На момент вступления в наследство супружескую долю в квартире Нотариусом не выделяли, претензий у других наследников не было.
В 2013 году произошёл договор мены со старшим сыном, в результате которого доли в квартире стали следующими:
15/34 + 1/34 = 16/34 младший сын
4/34 + 14/34 = 18/34 жена
Сейчас квартира продаётся, но Нотариус отказывает в сделке. Подскажите, пожалуйста:
1. Нужно ли выделять супружескую долю на 4/34?
2. В случае выделения супружеской доли, доли двух остальных наследников в квартире составят порядка 34см2. Какие варианты проведения сделки существуют, учитывая что остальные наследники с долями по 34см2 выступят против продажи квартиры?
