8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Цена уступки меньше чем в ДДУ суд признает только цену уступки

Вообщем суть:

Первоначальным участником уплачено 2 миллиона, а уступка покупалась за 1.750 000

Строительная компания на данный момент банкрот идет суд по внесению в реестр требований и признании полной суммы то есть 2 миллионов.

У кого был суд, судья включает в реестр сумму уплаченную за уступку то есть 1.750 000.

Правильно ли я понимаю, что в связи с уступкой где написано:

права цедента переходят к цессионарию в полном объеме и на тех условиях которые существовали к моменту перехода прав на основании договора долевого участия, право требовать обеспечения обязательств и другие связные с требованиям права в том числе требовать убытки и штрафы.

На основании данного пункта цессионарий имеет право требовать сумму для внесения в реестр в 2 миллиона и она должна быть внесена.

Внесения с суммой в 1.750 000 как минимум противоречит закону о банкротстве:

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре).

Где четко сказано, что сумма вносится уплаченная по договору участником строительства застройщику, но никак не сумма уплаченная по уступке первоначальному участнику строительства.

Какие еще нормы права, я могу предъявить в суде для своей позиции ?

Показать полностью
, Иван, г. Екатеринбург

Иван, добрый день! Да, исходя из положений ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр должна включаться сумма в 2 млн а не 1750 тыс. Данный вывод подтверждается судебной практикой, например Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.10.2017 N Ф05-20401/2015 по делу N А40-184122/14

Между инвестором и гражданином был заключен договор уступки части прав инвестора, на основании которого гражданин получил право требования квартиры в незавершенном строительством доме. В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках процедуры банкротства в реестр требований включено требование гражданина о передаче жилых помещений. Суд указал, что требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно застройщику, а не первоначальному инвестору, при этом инвестор на момент уступки прав требования приобретал квартиры у застройщика по большей цене. 
0
0
0
0
Иван
Иван
Клиент, г. Екатеринбург

Как мне найти больше подтверждающей практики, в смысле решений судов желательно выше чем арбитражные, чтобы привести как неоспоримые доводы.

в смысле решений судов желательно выше чем арбитражные, чтобы привести как неоспоримые доводы.

Иван

Иван, это постановление суда округа, выше только Верховный суд РФ. Суды общей юрисдикции такие дела не рассматривают в принципе

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Вопрос: могу ли я (если суд признает ответчика виновным) возложить на него не только расходы по госпошлине, но и расходы на нотариальное заверение?
Добрый день. Планирую подать в суд за многократные оскробления в личной переписке (в мессенджере Телеграм). Однако понимаю, что как только ответчик узнает, что я подал в суд, переписку скорее всего удалит, так что планирую её заверить у нотариуса. Вопрос: могу ли я (если суд признает ответчика виновным) возложить на него не только расходы по госпошлине, но и расходы на нотариальное заверение?
, вопрос №4944785, Игорь, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли увеличить цену иска за счет перерасчета неустойки после оставления заявления без движения?
Добрый день! Уважаемые юристы, прошу подсказать по процессуальному вопросу. Подал исковое заявление в суд о расторжении договора купли продажи, возврате денежных средств за товар и взыскании неустойки за несвоевременное исполнение требования вернуть денежные средства. Цену иска рассчитал исходя из суммы товара плюс неустойка за каждый день просрочки товара в размере одного процента от цены товара с 10.01.2026 по 02.04.2026. Изначально, именно 02.04.2026 предполагалась подача искового заявления в суд. Но по факту исковое заявление было передано в отделение почтовой связи позже - 09.04.2026. Поступило в суд - 14.04.2026. Определением от 21.04.2026 исковое заявление было оставлено без движения с требованием предоставить расчет цены иска. Вопрос: 1) могу ли вместе с предоставлением расчета цены иска по 02.04.2026 в целях исполнения определения суда, предоставить отдельное заявление об уточнении исковых требований в рамках увеличения цены иска за счет расчета неустойки по дату отправки искового заявления/дату поступления искового заявления в суд? 2) По какой день правильным будет сделать расчет неустойки в заявлении об уточнении исковых требований? по дату подачи заявления в суд? или по дату поступления заявления в суд?
, вопрос №4943181, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Скорей всего без суда не обойтись?
здравствуйте.после смерти свой матери ,которая жила одна в течении 26 лет,я с ней не жил с тех пор ,как пришел из армии.мне сейчас 65 лет,а в этом доме я не жил вообще.навещал ее редко т.к.живу далеко.последние 3 года я перебрался к ней и ухаживал до смерти.в этот период занимался перерегистрацией документов т.к.живем в ЛНР.из документов узнал , что соседи с лева отжали 1.3м на 16м в длину и с которыми я намерен судиться.А соседи с права отжали и поставили еврозабор 29см на 22 м и он стоит в 1м от стены моего будущего дома но не от выступающей части крыши,и он мне не мешает но чисто психологически это напрягает и возникает чувство обманутости при которой я выгляжу в роли "терпилы" ,но я знаю ,что в этой жизни за все нужно платить,бесплатный сыр только в мышеловке.ВОПРОС:1.Могу ли я самостоятельно назначать цену?2.Если да то из каких соображений ,источников,взглядов,оснований?3.Может ли это выглядеть ,как аренда за множество лет пользования,по документам это вычислить можно?3.Если нет то к кому обращаться ?Скорей всего без суда не обойтись?А суд скажет "он же тебе не мешает" и я получаюсь ЛОХ.Прошу ответить аргументированно и по простому.Может есть какие то ссылки где я могу почитать.В начале июня 2026 я вступлю в наследство.Ох и жаркая предстоит разборка.Обои соседи ополчились против меня,т.к.я уже провел предварительные беседы с ними.Те соседи ,что на противо положной стороне улицы тоже не за меня. Рос кадастр уже вызывал.Оппоненты твердят ,что все стоит 15 и более лет и я получу дырку от бублика.А я говорю ,что я узнаю об этой фигне только сейчас и года не прошло. Спасибо за внимание.
, вопрос №4940545, малюха валерий николаеви, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как сохранить выплату алиментов в долях, если бывшая супруга требует твердую денежную сумму?
У меня такой вопрос. Как остаться на алиментах ⅓??? Итак В конце 25 года было судебное решение, что я должен платить алименты в размере 33 процентов со всех доходов. Приставы списывали эти 33 процента с моей зарплаты. Прошло 5 месяцев, и бывшая жена подала иск об изменении порядка взыскания алиментов. Она хочет установить твёрдую сумму, один прожиточный минимум на ребёнка. Это примерно 34 000 рублей на двоих детей. Для меня это неподъёмно. У меня стаж 20 лет, всё это время я работал официально, средняя белая зарплата была около 80 тысячь рублей в месяц. Но последние 5 месяцев я готовился к другому суду с ней же, раздел имущества(квартиру покупал за свои но в браке), поэтому все пять месяцев с первого суда где долевка алименты до ближайшего суда где она хочет тдс , была одна работа с зарплатой 20 000 рублей, и она получала с этих алиментов только 6 000 рублей. Раньше, до суда, я добровольно платил ей на карту 25 000 рублей и больше при необходимости и никаких проблем у меня не было. Я и сейчас готов платить добровольно больше, но не хочу платить через приставов. Через приставов платить опасно, потому что если будет перерыв в пару месяцев, приставы сделают сначала административку, потом уголовку. Я возростной, с работой трудно, любую административку увидят службы безопасности при приёме на работу и отклонят. Я ей постоянно прошу, что я хочу платить ей как раньше на карту и при необходимости больше!!! если того требуют дети. Почему она не согласна на добровольные платежи? Думаю, либо считает, что через приставов надёжнее, либо просто хочет поиздеваться и упивается властью своей. Ну и все ее окружение говорит судится, хотя прошу не судится а решать как и раньше полюбовно, но не подругам нравится все это, они смотрят на это как на мыльную оперу. Что я хочу на суде, а суд будет 20 мая. Я буду требовать оставить долевую форму, то есть 33 процента от всех доходов, потому что у меня 30 лет стабильная белая зарплата. Закон говорит, что твёрдая сумма назначается при непостоянном, плавающем или неофициальном заработке. Я заявлю ходатайство, чтобы суд учёл, что бывшая жена хорошо зарабатывает и живёт в своей квартире, которую я помог купить. Алименты в твёрдой сумме 32 000 рублей сейчас, через 5 лет станут 50 000 рублей, а мне с возрастом работать всё труднее. Дети фактически со мной, старшый ходит в школу рядом с моим домом, после и перед школой заходит ко мне, я его кормлю и принимаю естественно участие в воспитании, младший пойдёт в ту же школу и тоже будет ко мне приходить. Фотодоказательств мало(специально фото не делал ибо стыдно), но можно опросить детей то что я не вру. А и ещё такой момент, не знаю насколько он важен. Я ей говорю давай детей мне вообще, она не в какую. Судится за это не хочу, ну пока маленькие уж точно, итак наш развод на их психике оказался. Есть ещё нюанс, суд увидит, что у меня в собственности две квартирки, и это не единственное моё жильё. Но по одной квартирке мы с неё и судимся. Вопрос: как лучше защищаться на суде 20 мая? Есть ли шанс сохранить долевые 33 процента, а не переходить на твёрдую сумму по прожиточному минимуму?????
, вопрос №4939567, Автор, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли купить квартиру по брачному договору без решения суда о разводе?
Добрый день. Рассматриваю к покупке квартиру, которая была приобретена в браке. Супруги в разводе, продает супруга. До момента приобретения квартиры в ипотеку был составлен брачный договор, за неделю до покупки. В договоре указано, что собственность остается на там на кого была оформлена. Супруга говорит о том, что развод был оформлен 15 апреля, но решения суда нет. Свидетельства о разводе тоже нет. Действует ли договор, можно узнать только через нотариуса, который выдавал этот документ в 2015 году. Нотариус говорит о том, что можно узнать сведения о действительности только если проводить сделку через неё. Можно ли проводить сделку у данного нотариуса без решения суда? Основываясь только на брачном договоре. Если получить нотариальное согласие супруга, будет ли этого досточно для безопасно
, вопрос №4938834, Ольга, г. Псков

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.01.2020