92 юриста сейчас на сайте
Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультировать
  1. Категории
  2. Налоговое право

Буду ли платить налог с продажи квартиры, если купила новую?

Добрый день. Я купила квартиру в ипотеку (далее -Квартира 2). Для досрочного погашения ипотеки хочу продать другую квартиру, находящуюся у меня в собственности 3,5 года (далее -Квартира 1). Будет ли в таком случае продажа Квартиры 1 облагаться налогом с продаж если:

1. По квартире 1 еще не истекли полагающиеся по закону 5 лет владения;

2. Стоимость квартиры 2 выше стоимости квартиры 1.

27 Декабря 2019, 08:00, вопрос №2632224
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Виталий
7,8
Рейтинг Правовед.ru
19377
ответов
7605
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калуга
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

хочу продать другую квартиру, находящуюся у меня в собственности 3,5 года

Елена

Уточните, право собственности на эту квартиру зарегистрировано до или после 1.01.2016? Каким образом получено право на эту квартиру — покупка, дарение, наследство или приватизация?

27 Декабря 2019, 08:23
q Отблагодарить
0 0
Елена
клиент, г. Москва
После 01.01.2016. Покупка по ДДУ
27 Декабря 2019, 08:24
7,8
Рейтинг Правовед.ru
19377
ответов
7605
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калуга
Общаться в чате

Вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на покупку продаваемой квартиры, налог в этом случае заплатите с разницы между ценой этой квартиры при покупке и ценой этой же квартиры при продажи.

Сравнение цен продаваемой квартиры и покупаемой квартиры значения не имеет.

Если ранее не пользовались вычетом при покупке (13% с расходов до 2 млн. рублей), то при покупке квартиры 2 можете такой вычет заявить. А если квартиру 2 купите в году продажи квартиры 1, то сможете этот вычет зачесть в счет уплаты налога с дохода от продажи квартиры 1.

27 Декабря 2019, 08:31
Елена
клиент, г. Москва
Спасибо
27 Декабря 2019, 08:35
Адвокат - Павел
402
ответа
102
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Белгород
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. То есть, первая квартира куплена после 01.01.2016 года. При продаже этой квартиры Вы можете получить имущественный вычет (ст.220 НК РФ), но только с 1 000 000 рублей, с остальной суммы придется заплатить налог. Что касается второй квартиры. Получить вычет по расходам на ее приобретение Вы можете только в том случае, если не получали такой вычет при покупке первой квартиры, предельная сумма расходов для вычета — 2 000 000 руб. (п.3.1 ст.220 НК РФ). То есть, если вы ранее получили вычет на приобретение квартиры в размере 1 000 000 руб., то можете получить при покупке второй квартиры вычет с еще 1 000 000 руб.

27 Декабря 2019, 09:00
q Отблагодарить
1 0
Елена
клиент, г. Москва
Павел, я правильно поняла: купила я квартиру за 2,5 млн, хочу продать за 3,5 млн, например, я буду иметь право на имущественный вычет с 1 млн, даже если я уже получала, в свое время, вычет с 2-х млн… но и должна буду заплатить налог 13% с дохода от продажи квартиры?
27 Декабря 2019, 09:15
402
ответа
102
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Белгород
Общаться в чате

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, 
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них,…

То есть, это разные вычеты. Первый — с продажи, и может применяться неограниченное количество раз. Второй — при приобретении жилья. Один раз до суммы 2 млн. руб.

27 Декабря 2019, 09:19
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

92 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут