Буду ли платить налог с продажи квартиры, если купила новую?

Question

Буду ли платить налог с продажи квартиры, если купила новую?

Добрый день. Я купила квартиру в ипотеку (далее -Квартира 2). Для досрочного погашения ипотеки хочу продать другую квартиру, находящуюся у меня в собственности 3,5 года (далее -Квартира 1). Будет ли в таком случае продажа Квартиры 1 облагаться налогом с продаж если:

1. По квартире 1 еще не истекли полагающиеся по закону 5 лет владения;

2. Стоимость квартиры 2 выше стоимости квартиры 1.

27 Декабря 2019, 08:00, вопрос №2632224 Елена, г. Москва

налог с продаж

налог с продажи квартиры

Поделиться

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

7,8

Рейтинг Правовед.ru

19377

ответов

7605

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Мысовский Виталий

Юрист, г. Калуга

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

7,8рейтинг
7605отзывов

Здравствуйте!

хочу продать другую квартиру, находящуюся у меня в собственности 3,5 года

Елена

Уточните, право собственности на эту квартиру зарегистрировано до или после 1.01.2016? Каким образом получено право на эту квартиру — покупка, дарение, наследство или приватизация?

27 Декабря 2019, 08:23

q Отблагодарить

0 0

Елена

клиент, г. Москва

После 01.01.2016. Покупка по ДДУ

27 Декабря 2019, 08:24

Елена

клиент, г. Москва

Спасибо

27 Декабря 2019, 08:35

402

ответа

102

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Чикшов Павел

Адвокат, г. Белгород

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. То есть, первая квартира куплена после 01.01.2016 года. При продаже этой квартиры Вы можете получить имущественный вычет (ст.220 НК РФ), но только с 1 000 000 рублей, с остальной суммы придется заплатить налог. Что касается второй квартиры. Получить вычет по расходам на ее приобретение Вы можете только в том случае, если не получали такой вычет при покупке первой квартиры, предельная сумма расходов для вычета — 2 000 000 руб. (п.3.1 ст.220 НК РФ). То есть, если вы ранее получили вычет на приобретение квартиры в размере 1 000 000 руб., то можете получить при покупке второй квартиры вычет с еще 1 000 000 руб.

27 Декабря 2019, 09:00

q Отблагодарить

1 0

Елена

клиент, г. Москва

Павел, я правильно поняла: купила я квартиру за 2,5 млн, хочу продать за 3,5 млн, например, я буду иметь право на имущественный вычет с 1 млн, даже если я уже получала, в свое время, вычет с 2-х млн… но и должна буду заплатить налог 13% с дохода от продажи квартиры?

27 Декабря 2019, 09:15

402

ответа

102

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Чикшов Павел

адвокат, г. Белгород

Общаться в чате

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества,
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них,…

То есть, это разные вычеты. Первый — с продажи, и может применяться неограниченное количество раз. Второй — при приобретении жилья. Один раз до суммы 2 млн. руб.

27 Декабря 2019, 09:19

q Отблагодарить

1 0

Мысовский Виталий · Accepted Answer · 27 Декабря 2019, 08:31

Вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на покупку продаваемой квартиры, налог в этом случае заплатите с разницы между ценой этой квартиры при покупке и ценой этой же квартиры при продажи.

Сравнение цен продаваемой квартиры и покупаемой квартиры значения не имеет.

Если ранее не пользовались вычетом при покупке (13% с расходов до 2 млн. рублей), то при покупке квартиры 2 можете такой вычет заявить. А если квартиру 2 купите в году продажи квартиры 1, то сможете этот вычет зачесть в счет уплаты налога с дохода от продажи квартиры 1.

Буду ли платить налог с продажи квартиры, если купила новую?

Новое в журнале Правовед.ru