Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Требуется ли брачный договор при покупке дома за мат капитал и наличными, если мы хотим не равнозначно распределить доли на всех членов семьи?
Здравствуйте, Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
Если на момент приобретения жилья Вы состоите в браке, то Вам придется наделить долей не только себя и детей, но и мужа. (если Вы берете ипотеку и собираетесь за счет средств мат капитала ее гасить, тогда жилье приобретаете на себя и делаете нотариально заверенное обязательство).
Случай регламентирует закон № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей.
Если в брачном договоре указано, что приобретаемая квартира не будет являться совместно нажитым имуществом мужа и жены, она не может полностью перейти в личную собственность одного из супругов. Какие-то доли достанутся детям и мужу (жене). Какие именно? Однозначного ответа на данный вопрос в законодательстве нет. Можно лишь анализировать судебную практику и делать определенные выводы.
Если ответ был полезен, прошу оставить отзыв.
С уважением, Виктория Шабанова
Добрый день. При покупке объекта в собственность всей семьи в долевую собственность, вы либо заключаете брачный договор ( в отношении долей, причитающихся супругам), а сам договор купли-продажи оформляете в простой письменной форме через МФЦ, либо сам договор купли-продажи удостоверяете у нотариуса, в этом случае он будет содержать элементы брачного договора.
