Добрый день! Продали квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, тремя долями, принадлежащих 3-м лицам, но в одном договоре. Сумма долей - по 650 тысяч. Квартира продана за 1950000. Правомерны ли требования налоговой об уплате налога из-за составления одного договора, а не трёх?
Здравствуйте, Ирина!
К сожалению, да, такие требования правомерны.
Но вы вправе воспользоваться способами, которые позволяют уменьшить размер налога, в частности, если квартиру покупали, вы вправе учесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если квартира получена по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация), вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть по факту налог надо заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Правомерны ли требования налоговой об уплате налога из-за составления одного договора, а не трёх?
Ирина
Ирина, добрый день! Количество договоров не влияет на обязанность уплаты налога. В данном случае предусмотренный ст. 220 НК РФ налоговый вычет при продаже имущества просто делиться между всеми дольщиками пропорционально долям поэтому образуется остаток налогооблагаемой базы с которого и подлежит уплате налог. Это прямо следует из ст. 220 НК РФ поэтому позиция налоговой правомерна
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычетараспределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле
При продаже каждой доли по отдельному договору каждый продавец получает право на применение имущественного налогового вычета в размере полученного дохода, но не более 1 млн. рублей.