Продажа дома - частичная оплата за счет средств материнского капитала

Здравствуйте, Владимир.

 Верно ли то, что ПФР не перечислит маткап продавцу, если в составе документов не будет правоустанавливающих документов, подтверждающих, что право собственности уже перешло покупателю?

Согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862  «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет в том числе: 

а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

Насколько такое обеспечение, как залог объекта купли-прдажи до получения продавцом суммы маткапа, надежно для продавца?

Надежно, так как залог не позволит совершить отчуждением недвижимости и совершить с ним иные сделки.

Владимир, здравствуйте!

Согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 в п. а ч.8 написано:

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

Т.е. да, необходимо, чтобы право собственности перешло. 

Насколько такое обеспечение, как залог объекта купли-прдажи до получения продавцом суммы маткапа, надежно для продавца?

Это гарантия придуманная законодателем. Этот механизм работает. Да, это долго, поскольку будет долгий судебный процесс , если будет не оплата. 

какие вообще варианты наиболее надежны для продавца?

Безусловного 100% оплата. 

А какие варианты они предлагают? 

Может пусть кредит возьмут, но зато оплатят все.