8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как продать половину доли в доме и земельном участке при противодействии второго собственника?

Добрый день! Суть проблемы в следующем. Есть дом и земельный участок в садоводстве на территории СПб. Дом жилой, категория земель земли населенных пунктов. У меня доля 1\2 на то и другое. Хочу продать. Есть покупатель. Второй собственник там не живет и где проживает (прописан) не известно, хотя, мы и общаемся по телефону.

Второй собственник против продажи мной и хочет так-же выкупить мою долю но в данный момент денег не имеет. Просит значительную рассрочку, которая мне крайне не выгодна.Подписывать отказ не хочет. Тянет время.

Вопрос: Достаточно ли мне для продажи третьему лицу через нотариуса направить второму собственнику уведомление о его преимущественном праве выкупа по месту нахождения продаваемого дома. Он его не получает и я через месяц ( два ?) спокойно продаю третьему лицу? Как можно подстраховать себя от возможного оспаривания сделки?

Показать полностью
, Богданов Ярослав, г. Санкт-Петербург
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте, Ярослав!

Он его не получает и я через месяц ( два ?) спокойно продаю третьему лицу?

Почему не получает? Для Вас лучше, чтобы он его получил и либо не ответил, либо отазался от предложенных Вами условий. В этом случае оснований для оспаривания сделки впоследствии не будет. Подстраховать как-то иначе, чем соблюсти все требовани ст. 250 ГК РФ, Вы не сможете. Ваша обязанность -  известить в письменной форме остальных участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Ст. 42 ФЗ 218:

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
0
0
0
0
Богданов Ярослав
Богданов Ярослав
Клиент, г. Санкт-Петербург

Не получает уведомление  потому что не проживает, я написал выше. А где проживает(прописан) не говорит. 

Это плохо. Вполне может оспаривать сделку на том основании, что не был уведомлён. У ВАс есть номер телефона. Пусть нотариус уведомит телефонограммой и СМС -сообщением и отразит это в предложении о продаже. 

0
0
0
0
Алексей Василенко
Алексей Василенко
Адвокат, г. Краснодар

Добрый вечер

В соответствии с частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, Вам следует письменно известить второго собственника о своем намерении продать долю в праве общей собственности, при этом укажите условия продажи. Если через указанное в норме время собственник второй доли не изъявит желание приобрести Вашу долю или «промолчит», то продавайте свою долю другому лицу. Главное правильно и надлежаще уведомить второго собственника.

Если Вам необходима дополнительная юридическая консультация относительно Вашего вопроса, либо  помощь в составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат.  Услуги в чате оказываются на платной основе.

Удачи

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Я купил земельный участок но строить дом не буду могу ли я вернуть денежные средства по ндфл?
Здравствуйте! Я купил земельный участок но строить дом не буду могу ли я вернуть денежные средства по ндфл?
, вопрос №4062270, Роман, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте, судебный пристав обратился в суд об обращении взыскания на земельный участок по
Здравствуйте, судебный пристав обратился в суд об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, этот участок был куплен на мат капитал, может ли быть наложен арест на этот участок?
, вопрос №4061627, Александра, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте, мы проживаем в доме, который принадлежит колхозу, по договору найма, прописка с 2006 года, земельный участок оформлен на предыдущих жильцов, как можно переоформить участок на нас
Здравствуйте, мы проживаем в доме, который принадлежит колхозу, по договору найма, прописка с 2006 года, земельный участок оформлен на предыдущих жильцов, как можно переоформить участок на нас
, вопрос №4059984, Вера, г. Москва
Наследство
Сын хочет продать свою долю - может ли он это сделать?
Здравствуйте Квартира была приватизированна на 2 равные доли Один собственник умер и его доля перешла по дарственной сыну На данный момент в квартире проживает собственника второй доли.. Сын хочет продать свою долю - может ли он это сделать?
, вопрос №4059696, Оксана, г. Москва
Семейное право
Вопрос могу ли я продать земельный участок, который был приобретен мной в период официального брака, на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя
Здравствуйте! Вопрос могу ли я продать земельный участок , который был приобретен мной в период официального брака , на самом деле мы уже с мужем не жили совместно, свидетели имеются.Участок оформлен на мое имя. На данный момент мы официально разведены, но после развода прошло пол года. На раздел имущества не подавали , как я считала , что у меня имеется все оформлено на мое имя, и принадлежит именно мне.
, вопрос №4058802, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 16.04.2019