Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как продать половину доли в доме и земельном участке при противодействии второго собственника?
Добрый день! Суть проблемы в следующем. Есть дом и земельный участок в садоводстве на территории СПб. Дом жилой, категория земель земли населенных пунктов. У меня доля 1\2 на то и другое. Хочу продать. Есть покупатель. Второй собственник там не живет и где проживает (прописан) не известно, хотя, мы и общаемся по телефону.
Второй собственник против продажи мной и хочет так-же выкупить мою долю но в данный момент денег не имеет. Просит значительную рассрочку, которая мне крайне не выгодна.Подписывать отказ не хочет. Тянет время.
Вопрос: Достаточно ли мне для продажи третьему лицу через нотариуса направить второму собственнику уведомление о его преимущественном праве выкупа по месту нахождения продаваемого дома. Он его не получает и я через месяц ( два ?) спокойно продаю третьему лицу? Как можно подстраховать себя от возможного оспаривания сделки?
Он его не получает и я через месяц ( два ?) спокойно продаю третьему лицу?
Почему не получает? Для Вас лучше, чтобы он его получил и либо не ответил, либо отазался от предложенных Вами условий. В этом случае оснований для оспаривания сделки впоследствии не будет. Подстраховать как-то иначе, чем соблюсти все требовани ст. 250 ГК РФ, Вы не сможете. Ваша обязанность - известить в письменной форме остальных участника долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.
Ст. 42 ФЗ 218:
При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
0
0
0
0
Богданов Ярослав
Клиент, г. Санкт-Петербург
Не получает уведомление потому что не проживает, я написал выше. А где проживает(прописан) не говорит.
Это плохо. Вполне может оспаривать сделку на том основании, что не был уведомлён. У ВАс есть номер телефона. Пусть нотариус уведомит телефонограммой и СМС -сообщением и отразит это в предложении о продаже.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В соответствии с частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, Вам следует письменно известить второго собственника о своем намерении продать долю в праве общей собственности, при этом укажите условия продажи. Если через указанное в норме время собственник второй доли не изъявит желание приобрести Вашу долю или «промолчит», то продавайте свою долю другому лицу. Главное правильно и надлежаще уведомить второго собственника.
Если Вам необходима дополнительная юридическая консультация относительно Вашего вопроса, либо помощь в составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Добрый день. По закону досталась 1/2 доля от наследства земельного участка и дома. До этого другой наследник владеющий, на данный момент, 1/2 долей передал в аренду участок постороннему человеку. Он не хочет оттуда уходить и говорит, что его пустил другой наследник. Как быть?
, вопрос №4973694, Вячеслав, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кому: [ФИО сестры]Адрес: [Адрес регистрации или проживания сестры]От кого: [Ваше ФИО]Адрес: [Ваш адрес]Телефон: [Ваш номер телефона]ПРЕДЛОЖЕНИЕо выкупе доли в праве общей долевой собственностиУважаемая [Имя сестры],Мы с тобой являемся сособственниками жилого дома площадью 68 кв.м (кадастровый номер: [укажите номер дома]) и земельного участка (кадастровый номер: [укажите номер земли]), расположенных по адресу: [указать адрес дома]. Твоя доля в праве собственности на указанные объекты составляет 1/6.На сегодняшний день кадастровая стоимость дома составляет 1 374 252,54 руб., а земельного участка — 246 720 руб. В связи с этим я официально предлагаю тебе продать мне твою 1/6 долю по её полной кадастровой стоимости, что составляет:229 042,09 руб. — за долю в доме;41 120,00 руб. — за долю в земельном участке.Итого к выплате: 270 162,09 руб.Вся сумма будет выплачена тебе полностью в день подписания договора купли-продажи у нотариуса.Прошу тебя учесть следующие объективные факты:Рыночная стоимость. Твоя доля составляет всего 11,3 кв.м. Выделить её в натуре (в виде отдельной изолированной комнаты) в доме площадью 68 кв.м невозможно. Согласно рыночной практике, доли, которые нельзя использовать как отдельную комнату, продаются посторонним лицам с дисконтом до 50%. На открытом рынке за эти метры ты сможешь получить не более 130 000 – 150 000 руб. Моё предложение выплатить полную кадастровую стоимость (270 162 руб.) — это максимально выгодный для тебя вариант.Перспектива суда. Ты не проживаешь в данном доме, не пользуешься им, и у тебя в собственности есть другое жилье. Согласно ст. 252 ГК РФ, при наличии этих условий я имею законное право признать твою долю незначительной через суд и выкупить её в принудительном порядке.Финансовые потери. В случае судебного разбирательства тебе придется тратить время и деньги на юристов. Кроме того, по закону я буду вправе потребовать от тебя компенсацию твоей части коммунальных платежей, расходов на содержание и ремонт дома за последние 3 года, а также возмещение моих судебных расходов.Предлагаю решить этот вопрос мирно, с максимальной выгодой для тебя и без судебных издержек.Ответ о твоем решении прошу предоставить мне в письменной форме в течение 30 дней с момента получения этого письма. В случае отказа или игнорирования данного предложения, я буду вынужден(а) внести деньги на депозит суда и запустить принудительный судебный процесс.«___» ____________ 2026 г.Подпись: ______________________ /
правильно составлено?
, вопрос №4971478, Владимир, г. Крымск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мы с мужем подарили свекрови наш земельный участок в 2020 году (1/2 сын, 1/2 сноха). Свекровь заплатила соответственно налог с доли снохи. Далее в 2022 г. мы оформили дом на этом участке на свекровь. Она 1 собственник. Может ли сейчас сноха купить 1/2 участка и 1/2 дома у свекрови? Чтобы не платить снохе налог, в случае обратного дарения этих долей свекровью. И обязательно ли нотариальное удостоверение договора купили-продажи? И какую пошлину возьмет нотариус в этом случае?
Вообщем, как вернуть себе (невестке) половину земельного участка и половина дома и не платить за это налоги и госпошлины?)
, вопрос №4970655, Руфина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Не получает уведомление потому что не проживает, я написал выше. А где проживает(прописан) не говорит.
Это плохо. Вполне может оспаривать сделку на том основании, что не был уведомлён. У ВАс есть номер телефона. Пусть нотариус уведомит телефонограммой и СМС -сообщением и отразит это в предложении о продаже.