Правовые последствия сделки по аренде самовольной постройки

Добрый день! Около года снимали помещение в аренду под ресторан (в договоре не прописано под какие цели).Помещением фактически пользовались. Узнали, что у арендатора нет права собственности на него, в связи с чем по закону (ст. 222 ГК РФ) он не имел права его сдавать.

Между тем, в настоящий момент у нас перед арендатором имеется задолженность, может ли он в таком случае взыскать ее с нас в судебном порядке, и возможно ли в противном случае нам получить с арендатора все уплаченные денежные средства за период аренды самовольной постройки?

По возможности, пожалуйста, ссылки на конкретные нормы и, желательно, законодательную практику или позиции судов по данному вопросу.

Показать полностью

27 марта 2019, 10:59, Владимир, г. Астрахань

Роман Трубин

Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте, штраф взыскать с вас не смогут, но скорее всего и вы не сможете взыскать с них уплаченные средства, так как это будет признано не добросовсестным поведением так как вы получите неосновательное обогащение (помещением вы пользовались фактически не смотря на то, что это самоволка).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. ГК РФ не содержит исключений из данного положения.

В данном случае указанный договор аренды не влечет за собой никаких последствий и не возлагает ни на одну из сторон права и обязанности.

27 марта 2019, 11:16

Владимир

Клиент, г. Астрахань

Спасибо за ответ, но можно ли в таком случае взыскать с арендодателя неосновательное обогащение, ведь он получал арендную плату без законных тому оснований.

27 марта 2019, 12:42