Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли налог при продаже недвижимости в случае наследства и совместно нажитого имущества?
Здравствуйте, имеется вопрос по уплате налога при продаже недвижимости.
Пожилая семейная пара (женаты более 50 лет) владела участком с жилым домом более 30 лет (где и проживали). Все имущество было зарегестрировано в собственности на мужа. После смерти мужа участок с домом перешли в собственность супруги (конец 2018 г.). Через полгода (февраль 2019 г.) супруга решила продать участок с домом.
Вопрос: будет ли взиматься в данном случае налог на недвижимость, если учесть, что, фактически, этот участок с домом приобретался в браке и наживался совместным трудом более 30 лет, то есть является совместно нажитым имуществом?
С уважением,
Иван.
Иван, здравствуйте.
Имущество, нажитое в период брака, является общим имуществом супругов. Следовательно, при жизни собственника его супруга явлалась собственником. И срок владения должен отчитываться с момента регистрации права собственности на имя умершего. Имеется такое разъяснение Минфина РФ по данному вопросу
Письмо МинФина России №03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, супругами в 1998 году была приобретена квартира. После смерти одного из супругов в 2014 году второй супруг вступает в наследство. В дальнейшем налогоплательщик планирует продать квартиру.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
Саакян Р.А.
С уважением, Е.Каргапольцев