Добрый день! Просьба помочь в расчете НДФЛ с продажи квартиры. Ситуация: имеется квартира, которой владели три человека более 5 лет по 1/3 у каждого (мать, отец и дочь). Затем в 2018 г. мать и отец подарили свои доли дочери (она стала единственным владельцем). В 2019 г. дочь продает квартиру за 2,7 млн руб. С какой суммы она должна заплатить НДФЛ?
В 2019 г. дочь продает квартиру за 2,7 млн руб.
С какой суммы она должна заплатить НДФЛ?
Дмитрий
Дмитрий, добрый день! В данном случае если дочь также ранее владела долей в этой квартире то она на платит налог при продаже квартиры в силу ст. 217 НК РФ ввиду срока владения больше минимального. Срок владения при этом исчисляется для ее не с даты получения в дар долей а с даты первоначальной регистрации права на первую долю
Доброго дня!
дочь). Затем в 2018 г. мать и отец подарили свои доли дочери (она стала единственным владельцем). В 2019 г. дочь продает квартиру за 2,7 млн руб.
С какой суммы она должна заплатить НДФЛ?Дмитрий
В данной ситуации дочь освобождена от оплаты налога, так как срок владения начинается с даты приобретения первой доли в праве. Что также подтверждено письмом ФНС:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что квартира была приобретена в 2007 г. в общую долевую собственность и налогоплательщик имел 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2011 г. налогоплательщик получил другую 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
