Отличие дачного дома от садкого

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , чем отличается индивидуальный жилой дом от садового ? Например, для кредитных организаций или каких либо других? Правда ли, что на садовый дом действует Упрощенная регистрация до 1 марта 2019 года без участия департамента градостроительства и архитектуры? Можно ли зарегестрировать большой жилой кирпичный индивидуальный дом, как садовый?

Андрей Власов · Answer

Максим, добрый вечер! Под садовым домом ст. 3 вступившего в силу с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понимает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; при этом, согласно п. 3 ст. 23 указанного закона Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации. Указанный порядок установлен разделом 6 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Т.е. зависит не от названия от фактического соответствия здания требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. К жилым помещениям в том числе относится в силу ст. 17 ЖК РФ индивидуальный жилой дом

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Максим! чем отличается индивидуальный жилой дом от садового Максим По данному вопросу есть подробное письмо Минэка от 07.11.2018 г. №32363-ВА/Д23и http://economy.gov.ru/minec/ab... Кроме того Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» определен порядок признания жилого дома садовым 55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления). http://www.consultant.ru/docum... 61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях: в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом , е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом). Т.е. в данном случае дом уже должен быть зарегистрированным в ЕГРН, а у Вас наоборот… НО, Все зависит от содержания технического плана, на основании которого будет произведена постановка на учет дома и его регистрация… Как мне помнится, у Вас тех.план изготовлен на готовый объект ИЖС (хотя застройка 90%), Вам можно или тех.план переделать на «недострой» и зарегистрировать не получая согласование с администрацией об окончании строительства (просто направить уведомление о начале строительства и вшить его в тех.план), либо техплан подготовить на основании декларации, в графе «вид» кадастровый инженер должен указать — садовый дом, а в графе «назначение» — жилое, а Вы в свою очередь в декларации укажите аналогичную информацию. 2) садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании http://www.consultant.ru/docum... Т.е. в данном случае Вы самостоятельно определяете целевое назначение объекта строительства, как собственник участка 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования . http://www.consultant.ru/docum... Вообщем, в итоге — вопрос данный нужно решать через грамотного кадастрового инженера, который подготовить Вам технический план в соответствии с требованиями закона... Если вопросы остались — буду рада ответить! С уважением, Алина Пучко.