Доля недееспособного в приватизации

Лена, здравствуйте!

При помещении брата в интернат функции опекуна будет выполнять уже это учреждение. 

Распоряжение имуществом опекаемого будет в обязанностях интерната. Это не лишает необходимости получения разрешения органов опеки на какие либо сделки, совершаемы опекуном (интернатом) при распоряжении имуществом опекаемого. 

Продать квартиру целиком получится только при одобрении сделки опекуном и получении разрешения органов опеки. Регнаментируется ст. 37 ГК РФ

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Для этого должны быть веские причины и интересы опекаемого не должны быть нарушены. Проще говоря: интернат может пойти вместе с опекой на продажу доли опекаемого, если ему будет приобретено другое жилье (отдельное) не хуже по условиям, чем продаваемое. 

Без участия опеки и интерната мама может продать свою долю, но эта сделка с вероятностью в 99% будет оспорена либо органами опеки, либо интернатом, как противоречащая интересам её ребенка. 

Добрый вечер! В соот.с о ст.37 ГК РФ:

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности

 Исходя из чего, долей брата будут распоряжаться его новые опекуны в его интересах.

Здравствуйте, Лена! Сделки с имуществом недееспособного могут совершаться только в соответствии с его интересами с согласия органов опеки. Коллега уже привёл норму — это ст. 37 ГК РФ.

Согласно ст. 17  Федерального закона «Об опеке и попечительстве» 

Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или 
попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на 
имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и 
иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в 
своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 настоящего Федерального закона.

Это относится к любым опекунам, как к родственникам, так и к интернату. 

К тому же есть статья 246 Гражданского кодекса, согласно которой 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Так что долей брата Вы пока распорядиться не сможете, во всяком случае без согласия органов опеки. 

Также и интернат, став опекуном,  сдать, продать, или иным образом распорядиться долей брата  не сможет без согласия органов опеки и Вашей мамы как второго собственника. 

Что будет с его долей в приватизированной квартире?

Лера

доля брата так и останется его долей. Так как он под опекой, то все решения о распоряжении его долей будет принимать органы опеки и попечительства и опекун.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

Если ваш брат умрет, то его доля будет унаследована его родственниками по закону.

Можно ли теперь с этой квартирой что-то делать ( купля-продажа)?

Лера

С квартирой полностью сделать ничего не сможете, а вашу долю вы можете продать, обменять с учетом положений ст. 250 ГК РФ или подарить. При дарении доли другого содольщика уведомлять в рамках ст. 250 ГК РФ не нужно.