Платить ли налог с продажи квартиры ЖСК?

Вопрос по налогу с продажи кооперативной квартиры.

Квартира в новостройке куплена в 2013 году по ЖСК, полностью выплачен пай в 2013 г. С 2014 года живем в квартире и платим коммунальные платежи.

В 2013г получили акт приемки передачи от кооператива.

Но официально дом принят в эксплуатацию лишь в 2018 году.

Соответственно все документы будут датированы 2018 годом:

-акт приема передачи,

-справка о полной выплате пая(могу председателя попросить вписать, что пай по договору от 2013г был выплачен полностью в 2013г)

Свидетельство о собственности тоже будет оформлено в 2018.

Будем продавать квартиру.

Нужно ли платить налог с продажи?

И как сочетается Статья 219 ГК РФ -Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации),

со Статьей 30, 215-ФЗ -О жилищных накопительных кооперативах, Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение (Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение)

и со статьей 556 ГК РФ -Передача недвижимости(Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче)

Возникает двойственное ощущение:

по 219 ГК РФ собственность только с регистрации,

а по 215 ФЗ и 556 ГК РФ собственность появляется после выплаты пая и физической передачи квартиры с подтверждением каким либо документом

Какие законы здесь главней и придется ли платить налог?

Могу в акты и справки внести нужные данные - пока они не поданы в регистрацию на собственность