Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Допускается ли перевод земельных участков в границах населенного пунка их зоны СХ-1 в другую зону Р-5 для ведения садоводства СНТ) без согласия правообладателей?
Допускается ли перевод земельных участков в границах населенного пунка их зоны СХ-1 в другую зону Р-5 для ведения садоводства (СНТ) без согласия правообладателей, земельные участки имеют разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства? Какие, в данном случае, существуют правовые нормативные акты для защиты интересов собственников земельных участков?
Здравствуйте Николая.
Если была соблюдена процедура проведения публичных слушаний/обсуждений по изменению правил землепользования и застройки муниципального образования, то допускается.
Какие, в данном случае, существуют правовые нормативные акты для защиты интересов собственников земельных участков?
Тут изменение ПЗЗ оспариваются только в судебном порядке.
п. 4 ст. 32 Градостроительного кодекса РФ
Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
С другой стороны изменение территориальной зоны автоматически не запрещает использование земельного участка в соответствии с уже имеющимся видом разрешенного использование.
п. 8 ст. 36 ГрК РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
А зачем минус ставить? Можно было написать уточнение.
На уточнение в минусе отвечаю, что администрация может разрабатывать новый генеральный план. Но приниматься или отклоняться он будет по результатам публичных слушаний/обсуждений. Об их проведении будет дано извещения в официальных СМИ. Так вот правообладателям участком нужно обязательно прийти на эти слушания и заявить свои возражение. Но к сожалению результаты публичных слушаний не обязательны для администрации и ген.план может быть утвержден в новой редакции несмотря на возражения правообладателей, то останется только суд.
Спасибо! Я с Вами согласен, что наша муниципальная власть игнорирует мнение населения, нарушая принципы 131-фз.