Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
289 ₽
Вопрос решен
Отступное по договору поставки
По договору инвестиционному договору (покупки квартир) оплачен инвестиционный взнос. По соглашению об отступном застройщик реализует квартиры и уплачивает инвестору отступное в виде % от суммы оплаты от покупателей квартир. Какой порядок учета у Инвестора уплаченного инвест. взноса при получении отступного?
, Екатерина, г. Москва
Екатерина Довгопол
Добрый день, Екатерина.
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучать условия договора. Вы можете выложить скан договора.
Похожие вопросы
Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно?
Аренда помещения. Перед арендой кабинета управляющая сторона сообщила, что помещение подходит под парикмахерскую. Жена заключила договор, и мы начали завозить оборудование. В последствии узнаётся, что помещение абсолютно не подходит для таких целей. Потому, что не "тянет" по электричеству. Нами было сказано, что будет устанавливаться оборудование. Если нам изначально сказали, что придётся совершать работы по электрике в данном кабинете, для работоспособности парикмахерской, мы бы не стали заключать договор. А поискали другое помещение. Выходит, что расчет стоимости электромонтажных работ 18500 рублей, не было оговорено ДО подписания договора. Их инженер (От компании, своих мастеров не разрешили приглашать) сообщил: "А мы не знали, что у вас будет два фена" Наша сторона несёт убытки из-за таких "сюрпризов" Работы в парикмахерской даже не начинались, и неизвестно когда начнутся с их электомонтажными работами, т.к. нам сообщили, что работы по электрике затянутся. Можно ли в таком случае расторгнуть договор досрочно? Если помещение оказалось не пригодное для таких работ. Договор аренды на жену прикрепил.
В случае отказа Поставщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным законом или Договором
«Поставщик вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью либо частично отказаться от исполнения Договора в отношении непоставленного Товара по причинам, не связанным с нарушением Покупателем своих обязательств по Договору.
В случае отказа Поставщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным законом или Договором, Поставщик вправе либо поставить Товар на сумму полученного аванса в установленные Спецификацией сроки, либо вернуть Покупателю аванс в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения Договора».
Следует:
1) оценить устойчивость данной конструкции в судебной практике, в том числе дать оценку правомерности условия и потенциальных рисков для поставщика, если он расторгнет договор по данному основанию;
2) взвесить плюсы и минусы наличия указанного условия в договоре (с позиции поставщика);
3) предложить альтернативные механизмы расторжения договора поставщиком, не связанные с нарушениями обязательств покупателем.
Заключила договор с академией Топ на обучение онлайн курса
Заключила договор с академией Топ на обучение онлайн курса. Оплачено сразу было за первый и последний месяц. Потом еще одна оплата. По истечению 1,5 месяцев остановили обучению курса на 3 недели из за поиска нового преподавателя. За это время начали требовать оплату за еще один месяц, хотя предыдущий оплаченный месяц так и не было обучения. При обращении в школу, сказали писать о расторжении договора или ждать пока найдут преподавателя. Я написала заявление где описала всю проблему. Спустя неделю я обратилась опять в школу, чтобы понять где возврат денег. По смс мне ответили. Что возврата не будет так как обучение было дано и есть невозвратная сумма, которую они по договору не возвращают. Школа не считает, что договор был расторгнут по их вине. Акты сверки, взаиморасчетов и по какой причине не возвращают деньги а также документ о расторжении договора школа отказывается предоставлять. Куда обращаться ?
Курс не был дан. Обучение было онлайн. Просто слушали преподавателя и для материала была Дана только презентация
При проведении проверки исполнения Договора контролирующими лицами запрошены отчетные документы
Я индивидуальный предприниматель. в 2023 году исполнял контракт на оказание услуг по проведению мероприятия. К моему Заказчику пришла проверка и запрашивает документы по исполнению контракта. Запрашивается первичная документация - договоры, акты, прайсы и прочее. Запрос данной информации незаконен так как нарушает коммерческую тайну.
Мне сейчас пришло письмо следующего содержания, и необходимо составить на него аргументированный мотивированный отказ в предоставлении документов:
Между Региональной общественной организацией Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Общество лесоводов Югры» и индивидуальным предпринимателем Клачун Т.В. заключен Договор на оказание услуг № 01/23
от 12.04.2023 по организации и проведению XVI Межрегиональной
научно-практической конференции имени А.А. Дунина-Горкавича – лесовода и краеведа Югры (далее – Договор).
При проведении проверки исполнения Договора контролирующими лицами запрошены отчетные документы, отсутствующие в отчёте «Об оказании услуг
по организации и проведению XVI Межрегиональной научно-практической конференции имени А.А. Дунина-Горкавича – лесовода и краеведа Югры».
На основании вышеизложенного, прошу Вас направить:
подтверждающие документы по приобретению билетов на проезд привлечённых специалистов;
счет заказов на организацию питания;
подтверждающие документы по проведению экскурсии (при привлечении экскурсовода, необходим договор и акт выполненных работ на услуги);
подтверждающие документы оплаты проживания в гостинице;
цены на первичные документы (ТОРГ-12),
Стороны пришли к Соглашению, что до государственной регистрации настоящего Договора, он действует в
Заключён Договор аренды нежилого помещения сроком на 10 лет. В нём есть статья 3.4 ."3.4. Стороны пришли к Соглашению, что до государственной регистрации настоящего Договора, он действует в качестве краткосрочного договора аренды, но в любом случае сроком не более 11 (Одиннадцати) месяцев. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Договор, подлежащий государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации Договора, при этом его действие распространяется на правоотношения Сторон с даты подписания Сторонами Договора. С даты регистрации настоящего Договора, условие, изложенное в данном пункте о действии Договора в качестве краткосрочного, прекращает своё действие." Арендатор в установленный срок не выполнил условия статьи 3.4 , и не зарегистрировал Договор в Росреестре. Вопрос: 11 месячный срок истёк , условия статьи 3.4 не выполнены . Является ли 10 летний договор аренды прекращённым по этим основаниям и есть ли необходимость заключать новый Договор, можно ли потребовать освободить помещение по окончанию действия Договора?
Застройщик (должник) реализует кварттры и выплачивает ежеквартально кредитору отступные, % от «выручки», которая равна сумме поступивших от покупателей денег.
Вопросы
1) в момент оплаты отступного, в каком размере обязательство должника считается погашенным, в квадратных метрах? Только в том, который оплачен?
2) Если на дату окончания срока действия соглашения не все площади оплачены и не получены отступные, тогда и неоплаченная часть квартиры должна быть передана кредитору?
3)для целей налога на прибыль, доход у кредитора возникает в какой сумме и в какой день, (размер отступных — инвест. взнос), метод начисления, отчет должника представлен 30 июня, отступное оплачено 15 июля?
01 июня 2018 г.
«ЗАСТРОЙЩИК и
«СОИНВЕСТОР Соглашение об отступном (далее – Соглашение):
1. В соответствии с п. ___ Договора соинвестирования № от _____2015 года (далее – Договор, СОИНВЕСТОР полностью оплатил инвестиционный взнос по жилому дому 7Д в размере XXX рублей 00 копеек, НДС не облагается, и имеет право на оформление в собственность YYY кв.м. общей площади в жилом доме 7Д, расположенном по строительному адресу:,
а ЗАСТРОЙЩИК обязался заключить с СОИНВЕСТОРОМ договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) на указанные площади в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г.
2. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств ЗАСТРОЙЩИКА по предоставлению СОИНВЕСТОРУ прав на оформление в собственность YYY кв.м. общей площади квартир в Объекте, путем заключения с СОИНВЕСТОРОМ ДДУ на указанные площади в Объекте, на сумму уплаченного СОИНВЕСТОРОМ инвестиционного взноса в размере XXX рублей 00 копеек, НДС не облагается, предоставлением ЗАСТРОЙЩИКОМ отступного – уплатой денежных средств.
5. Размер и сроки оплаты предоставляемых ЗАСТРОЙЩИКОМ СОИНВЕСТОРУ в порядке отступного денежных средств определяется Сторонами следующим способом:
5.1. Размер отступного (составит 23,62 процента от совокупной выручки от реализации всех площадей в Объекте (квартиры и/или нежилые помещения).
Под выручкой от реализации всех площадей в Объекте Стороны понимают денежные средства, фактически поступившие на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА по договорам, заключенным с приобретателями площадей (квартир и/или нежилых помещений).
5.2. Общая площадь квартир и/или нежилых помещений в Объекте, подлежащих реализации в соответствии с п. 1.2. Договора составляет YYY кв.м
5.3. Реализацию всех площадей в Объекте ЗАСТРОЙЩИК осуществляет самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, при этом самостоятельно определяет ценовую политику и другие условия реализации.
5.4. Сроки предоставления отступного – ежеквартально в течение 11 (одиннадцати) кварталов с даты заключения Соглашения.
В случае, если все площади в Объекте (квартиры и/или нежилые помещения) не реализованы в установленный срок, Стороны обязуются продлить сроки предоставления отступного, но не более чем на один календарный год.
С учетом вышеизложенного окончательный размер денежных средств, предоставляемых СОИНВЕСТОРУ в порядке отступного, может составить сумму, как меньшую, так и большую по отношению к размеру инвестиционного взноса, указанного в п. 1 настоящего Соглашения.
После полной реализации всех продаваемых площадей в Объекте Стороны обязуются подписать Акт об исполнении настоящего Соглашения и зафиксировать окончательный размер денежных средств, выплаченных в порядке отступного.
5. В течение десяти рабочих дней по истечении каждого квартала ЗАСТРОЙЩИК предоставляет СОИНВЕСТОРУ отчет, составленный по форме Приложения № 1 к Соглашению, в котором указывает, какое количество площадей в Объекте, реализовано ЗАСТРОЙЩИКОМ, общий фактический размер выручки от реализованных площадей в Объекте, и объем денежных средств, подлежащих оплате СОИНВЕСТОРУ из расчета 23,62% от общего фактического размера выручки от реализации площадей в Объекте, в отчетном квартале.
Отчет составляется с даты начала реализации площадей нарастающим итогом. К отчету ЗАСТРОЙЩИК прилагает копии договоров между ЗАСТРОЙЩИКОМ и приобретателями, подтверждающих реализацию площадей в Объекте (персональные данные приобретателей в указанных договорах ЗАСТРОЙЩИК делает невидимыми для СОИНВЕСТОРА в целях соблюдения законодательства РФ по обработке и защите персональных данных).
Если на дату подписания настоящего Соглашения об отступном ЗАСТРОЙЩИКОМ уже были реализованы какие-то площади в Объекте, то они также должны быть включены в отчет за первый отчетный квартал, указанный в Приложении № 1 к Соглашению, для расчета объема денежных средств, подлежащих оплате СОИНВЕСТОРУ из расчета 23,62% от общего фактического размера выручки от реализации площадей в Объекте.
Оплата денежных средств в порядке отступного будет осуществляться ЗАСТРОЙЩИКОМ на расчетный счет СОИНВЕСТОРА ежеквартально в течение семи рабочих дней после утверждения СОИНВЕСТОРОМ отчета ЗАСТРОЙЩИКА, путем перечисления денежных средств на расчетный счет СОИНВЕСТОРА.
Приложение № 1
к Соглашению об отступном от 01.06.2018 года
(форма отчета ЗАСТРОЙЩИКА)
Отчет _____________________
к Соглашению об отступном от ____________2018 года
за период с _________ по ___________ 20_____г.
г. Обнинск «____»___________ 20___г.
Период предоставления отступного
Количество реализованных площадей в отчетном периоде (кв.м.)
Количество реализованных площадей в отчетном периоде по отношению к общей площади квартир и/или нежилых помещений Объекта недвижимости, подлежащих реализации (%)
Выручка от реализации Объектов недвижимости (руб.)
Сумма отступного (руб.)
2 квартал 2018
3 квартал 2018
4 квартал 2018
1 квартал 2019
2 квартал 2019
3 квартал 2019
4 квартал 2019
1 квартал 2020
2 квартал 2020
3 квартал 2020
4 квартал 2020
Итого