Отступное по договору поставки

Нвправляю сокращенный текст Соглашения и вопрос: По соглашению об отступном к договору инвестирования (жилой дом)
Застройщик (должник) реализует кварттры и  выплачивает ежеквартально кредитору отступные,  % от «выручки»,  которая равна сумме поступивших от покупателей денег.
Вопросы
1) в момент оплаты отступного,  в каком размере обязательство должника считается погашенным,  в квадратных метрах?  Только в том,  который оплачен?  
2) Если на дату окончания срока действия соглашения не все площади оплачены и не получены отступные,  тогда и неоплаченная часть квартиры должна быть передана кредитору?
3)для целей налога на прибыль,  доход у кредитора возникает в какой сумме и в какой день,  (размер отступных — инвест. взнос),  метод начисления,  отчет должника представлен 30 июня,  отступное оплачено 15 июля?

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ

01 июня 2018 г.

«ЗАСТРОЙЩИК и
«СОИНВЕСТОР Соглашение об отступном (далее – Соглашение):

1. В соответствии с п. ___ Договора соинвестирования № от _____2015 года (далее – Договор, СОИНВЕСТОР полностью оплатил инвестиционный взнос по жилому дому 7Д в размере XXX рублей 00 копеек, НДС не облагается, и имеет право на оформление в собственность YYY кв.м. общей площади в жилом доме 7Д, расположенном по строительному адресу:,
а ЗАСТРОЙЩИК обязался заключить с СОИНВЕСТОРОМ договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) на указанные площади в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г.
2. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств ЗАСТРОЙЩИКА по предоставлению СОИНВЕСТОРУ прав на оформление в собственность YYY кв.м. общей площади квартир в Объекте, путем заключения с СОИНВЕСТОРОМ ДДУ на указанные площади в Объекте, на сумму уплаченного СОИНВЕСТОРОМ инвестиционного взноса в размере XXX рублей 00 копеек, НДС не облагается, предоставлением ЗАСТРОЙЩИКОМ отступного – уплатой денежных средств.
5. Размер и сроки оплаты предоставляемых ЗАСТРОЙЩИКОМ СОИНВЕСТОРУ в порядке отступного денежных средств определяется Сторонами следующим способом:
5.1. Размер отступного (составит 23,62 процента от совокупной выручки от реализации всех площадей в Объекте (квартиры и/или нежилые помещения).
Под выручкой от реализации всех площадей в Объекте Стороны понимают денежные средства, фактически поступившие на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА по договорам, заключенным с приобретателями площадей (квартир и/или нежилых помещений).
5.2. Общая площадь квартир и/или нежилых помещений в Объекте, подлежащих реализации в соответствии с п. 1.2. Договора составляет YYY кв.м
5.3. Реализацию всех площадей в Объекте ЗАСТРОЙЩИК осуществляет самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, при этом самостоятельно определяет ценовую политику и другие условия реализации.
5.4. Сроки предоставления отступного – ежеквартально в течение 11 (одиннадцати) кварталов с даты заключения Соглашения.
В случае, если все площади в Объекте (квартиры и/или нежилые помещения) не реализованы в установленный срок, Стороны обязуются продлить сроки предоставления отступного, но не более чем на один календарный год.
С учетом вышеизложенного окончательный размер денежных средств, предоставляемых СОИНВЕСТОРУ в порядке отступного, может составить сумму, как меньшую, так и большую по отношению к размеру инвестиционного взноса, указанного в п. 1 настоящего Соглашения.
После полной реализации всех продаваемых площадей в Объекте Стороны обязуются подписать Акт об исполнении настоящего Соглашения и зафиксировать окончательный размер денежных средств, выплаченных в порядке отступного.
5. В течение десяти рабочих дней по истечении каждого квартала ЗАСТРОЙЩИК предоставляет СОИНВЕСТОРУ отчет, составленный по форме Приложения № 1 к Соглашению, в котором указывает, какое количество площадей в Объекте, реализовано ЗАСТРОЙЩИКОМ, общий фактический размер выручки от реализованных площадей в Объекте, и объем денежных средств, подлежащих оплате СОИНВЕСТОРУ из расчета 23,62% от общего фактического размера выручки от реализации площадей в Объекте, в отчетном квартале.
Отчет составляется с даты начала реализации площадей нарастающим итогом. К отчету ЗАСТРОЙЩИК прилагает копии договоров между ЗАСТРОЙЩИКОМ и приобретателями, подтверждающих реализацию площадей в Объекте (персональные данные приобретателей в указанных договорах ЗАСТРОЙЩИК делает невидимыми для СОИНВЕСТОРА в целях соблюдения законодательства РФ по обработке и защите персональных данных).
Если на дату подписания настоящего Соглашения об отступном ЗАСТРОЙЩИКОМ уже были реализованы какие-то площади в Объекте, то они также должны быть включены в отчет за первый отчетный квартал, указанный в Приложении № 1 к Соглашению, для расчета объема денежных средств, подлежащих оплате СОИНВЕСТОРУ из расчета 23,62% от общего фактического размера выручки от реализации площадей в Объекте.
Оплата денежных средств в порядке отступного будет осуществляться ЗАСТРОЙЩИКОМ на расчетный счет СОИНВЕСТОРА ежеквартально в течение семи рабочих дней после утверждения СОИНВЕСТОРОМ отчета ЗАСТРОЙЩИКА, путем перечисления денежных средств на расчетный счет СОИНВЕСТОРА.

Приложение № 1
к Соглашению об отступном от 01.06.2018 года

(форма отчета ЗАСТРОЙЩИКА)

Отчет _____________________
к Соглашению об отступном от ____________2018 года
за период с _________ по ___________ 20_____г.

г. Обнинск «____»___________ 20___г.
Период предоставления отступного
Количество реализованных площадей в отчетном периоде (кв.м.)
Количество реализованных площадей в отчетном периоде по отношению к общей площади квартир и/или нежилых помещений Объекта недвижимости, подлежащих реализации (%)
Выручка от реализации Объектов недвижимости (руб.)
Сумма отступного (руб.)
2 квартал 2018

3 квартал 2018

4 квартал 2018

1 квартал 2019

2 квартал 2019

3 квартал 2019

4 квартал 2019

1 квартал 2020

2 квартал 2020

3 квартал 2020

4 квартал 2020

Итого