8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Раздел квартиры

Добрый день.3-к.благ.кв,двое взрослых детей,проживающих в этой квартире.Квартира приобретена во время брака.Жена с разводом согласна,а квартиру разменивать отказывается.Какое решение суда может быть,ивозможно ли разделение лицевого счета хотя-бы?

07 сентября 2013, 02:48, Василий, г. Хабаровск
Яна Гостеева
Яна Гостеева
Юрист, г. Москва

Уважаемый Василий. Данная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, находящихся в браке (ст. 34 СК РФ). Соответственно она будет поделена поровну между супругами. То, что жена отказывается разменивать квартиру — это её право. После раздела имущества данная квартира будет поделена по долям. Соответственно, Вы после этого можете обратиться в Управляющую компанию за разделом лицевого счета. Вы будете вправе предложить Вашей супруге выкупить у Вас Вашу долю, в случае её отказа от этого — сможете свою долю продать любому другому покупателю. С уважением.

07 сентября 2013, 03:13
1
0
1
0
Консультация юриста бесплатно
Вадим Попов
Вадим Попов
Юрист, г. Оренбург

Василий, здравствуйте!
Сразу необходимо отметить что дети никак не будут фигурировать при разделе квартиры в силу ст.60 СК РФ

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию

Что же касается Вас и Вашей супруги, то в силу ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Следовательно квартира будет делиться пополам. Скорее всего, из практики, суд, что бы не особо усложнять все, просто разделит доли в праве на квартиру и у Вас с супругой будет по 1/2 квартиры в собственности.

Разделить лицевые счета Вы вряд ли сможете т.к нет такой обязанности, можете только договориться в ЖЭКе о нескольких платежках на разные имена, но Вы так же вправе между собой заключить соглашение о долях в коммунальных платежах и таким образом договориться о платежах.

07 сентября 2013, 03:18
1
0
1
0
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист,

Здравствуйте!

Если квартира в общей совместной собственности Вас и супруги (не разделена по долям при покупке или позже) или даже зарегистрирована только на одного из супругов, то, да, будет разделена пополам в силу п. 1 ст. 39 СК РФ.

Суд может отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи — п. 2 той же статьи. Как правило, приведенные в этом пункте статьи обстоятельства сложно доказывать и, в связи с этим, чаще всего делят поровну.

Если квартира находится у Вас с женой в долевой собственности или даже собственниками являются также и дети, то при разводе она не делится, потому как уже поделена по долям.

В обоих случаях имеющуюся или образованную в результате судебного раздела долю можно продать. Продажа, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, возможна только с соблюдение права преимущественной покупки другим (другими) долевыми собственниками это квартиры. В ст. 250 ГК РФ прописан порядок (письменное сообщение о цене и других условиях продажи другому собственнику, ждать месяц и, в отсутствии ответа или согласия на покупку, осуществляется продажа). Получив такое уведомление супруга вряд ли будет мириться с сосуществованием в одной квартире с незнакомым человеком, поэтому быстро согласится на размен.

С 2005 г. отсутствует такой термин как разделение лицевого счета. Можно разделить платежные документы, обратившись в расчетный центр, обосновывая расторжением брака и долевой собственностью.

Если есть долги по коммунальным платежам, то они также могут быть разделены в суде при разводе на основании п. 3 ст. 39 СК РФ, пропорционально присужденным долям в общем имуществе супругов.

07 сентября 2013, 04:43
1
0
1
0
Дмитрий Беляев
Дмитрий Беляев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Согласен с коллегами и в дополнение хотел бы сообщить. Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ истатьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В отношении собственников суд вправе применить данную норму права по аналогии. Вам необходимо обратить в суд с иском к жене, как к собственнику, управляющей компании с иском о возложении обязанности заключить соглашение об уплате коммунальных платежей, расходов по содержанию имущества и возложении обязанности на управляющей компанию выдать Вам отдельный платежный документ.

07 сентября 2013, 04:47
1
0
1
0

Не совсем согласен с Вами, Мария. Во -первых раздел квартиры в вашем варианте, при отсутствии у другого собственника жилого помещения, пригодного для проживания, явно нарушит его права, ему то где жить? Чем суд обоснует в данном случае преимущественное право одного из супругов, что именно он в квартире нуждается больше? Это все справедливо и возможно, но если вторая сторона согласна на такой вариант раздела. Но тогда и спора нет, а Василий указывает, что такой спор с женой есть.

07 сентября 2013, 04:56
Мария Аксёнова
Мария Аксёнова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Василий. Вам необходимо обращаться с иском о разделе имущества в суд. При этом в исковом заявлении, ссылаясь на невозможность в будущем договориться в совместном владении квартирой и распоряжении квартирой, сразу просите произвести раздел таким образом: одному супругу- квартиру, второму- стоимость его доли. В последнее время, для того, чтобы споры между супругами действительно были решены, судебная практика идет по этому пути. Проблемы с долевой собственностью в нашей стране, может решаться только с помощью изначального определения объекта недвижимости одному собственнику. Во всех иных случаях- только мирные переговоры.

07 сентября 2013, 04:48
1
0
1
0
Владимир Красников
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж

Добрый день!

Поскольку квартира приобретена в браке она является совместным имуществом. И разделить совместное имущество можно двумя способами. Первый способ — это договориться с супругой и заключить соглашение о разделе совместной квартиры, в соглашении пропишите кому какая доля достанется, ну по общему правилу по 1/2. Данное соглашение для полной безопасности можно удостоверить у нотариуса, но не обязательно. Данное соглашение и будет юридическим документом по которому каждому из супругов принадлежит доля в квартире и после этого возможно регситрация право собственности в Росреестре. Прийдя к соглашения вы экономите время, силы, деньги, не обращаясь лишний раз в суд. Но, если всё же прийти к соглашению не удастся, тогда второй способ раздела имущества — это судебный. Суд руководствуется статьями 38-39 СК РФ в соответствии с которыми по общему правилу доли у супругов при разделе общего имущества признаются равными, отступить от этого правило суд может, например, увеличив долю супруга с которым остаются несовершеннолетние дети (но как я понял — это не ваш вариант). После того, как будет определена ваша доля в квартире вы имеете право владеть, пользоваться и рапорядаться этой долей. Если вы решите продать свою долю, то необходимо соблюсти правило о преимущественной покупки вашей доли совладельцем. Для это необходимо направить письменно уведомление о продаже за конкретную сумму, если ваша супруга откажется покупать или не ответит в течении месяца, можете продавать постороннему лицу, но за цену не ниже, чем предлагали сособственнику. Добавлю, что при дарении своей доли, не требуется уведомлять совладельца. Успехов!

07 сентября 2013, 07:33
1
0
1
0
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
1500 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Раздел квартиры в общей совместной собственности после развода
Здравствуйте. В 2013-м году решили с супругой вложить средства в недвижимость за рубежом (небольшая студия у моря). Студия покупалась в ипотеку, кредит выдавал зарубежный банк. Так как я был тогда не выездной, для совершения сделки пришлось заключать брачный контракт, по которому все недвижимое имущество, купленное в браке до заключения БК, признавалось совместным имуществом, а все, приобретаемое после заключения БК, признается собственностью того из нас, на чье имя оно оформлено. На тот момент у нас было свое жилье в России, купленное в браке. Через несколько лет (в 2016-м) мы решили переехать в другой город. Продали имевшееся жилье по прежнему месту жительства и в 2017-м купили по новому месту 2-х комнатную квартиру в ипотеку.В последствии часть ипотеки погасили материнским капиталом (есть несовершеннолетний ребенок). Квартиру по предложению супруги купили в общую совместную собственность. При этом брачный контракт расторгнут не был, хотя я периодически напоминал супруге о том, что мы договаривались его расторгнуть после сделки с недвижимостью за рубежом. Недавно состоялся развод. По исковому заявлению супруги совместное хозяйство мы не ведем уже год. При этом ипотеку и ЖКХ за квартиру плачу я. Еще до развода во избежание скандалов я переехал в другую квартиру (к хорошим друзьям). Предлагал супруге до развода составить соглашение о разделе имущества, она отказывалась. Потом у нее образовались долги за квартиру за границей и она обратилась ко мне за помощью со словами, что если не помогу, то квартира уйдет с молотка. Я снова предложил заключить соглашение о разделе. Основной смысл моего предложения - она продает квартиру за границей, мы гасим все долги по всем ипотекам, я отказываюсь от своего права на квартиру в России в ее пользу в обмен на соответствующую денежную компенсацию. Она согласилась, мы все обговорили, деньги на погашение долга я ей передал, но после этого она снова заявила, что будем все делить через суд (про то, что надо было заверять соглашение у нотариуса, я понимаю, но деньги были нужны срочно, а составление правильного соглашения требует времени). То есть БЖ хочет оставить себе заграничную недвижимость и делить через суд 2-х комнатную квартиру. В настоящее время в квартиру меня она не пускает. Дочка сказала, что в квартиру уже переехал её бойфренд, за которого она в ближайшее время выйдет замуж. Собственно вопросы: 1.Как мне на практике осуществить свои права на квартиру (на нахождение в квартире, хранение там своих вещей и т.п.), принадлежащую мне на правах общей совместной собственности? Только через суд и далее через приставов или через полицию (участковый, вызов наряда и т.д.)? 2.На что я могу рассчитывать в случае обращения в суд с исковым заявлением о разделе квартиры (в плане размера доли), учитывая, что есть несовершеннолетний ребенок, фактически живущий с мамой, использован маткапитал, но при этом я передал супруги деньги для погашения долга в период, когда по ее же собственному заявлению мы не вели совместное хозяйство, а также платил (и продолжаю платить) ипотеку и ЖКХ? По кредитному договору БЖ-созаемщик.
15 августа 2019, 12:41, вопрос №2473241, Павел, г. Санкт-Петербург
6 ответов
389 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества
Как оформить раздел квартиры в ипотеке
Добрый день, подскажите пожалуйста по вопросу раздела квартиры в ипотеке. У нас с супругом долевая собственность, квартира по 1/2 доли у каждого. Мы договорились что я свою половину отписываю мужу, он мне взамен выплачивает некоторую сумму. Обязательно оформлять это договором купли-продажи? Или можно это оформить соглашением о разделе имущества, где прописать данную сделку? Чем отличается или чем может грозить, может быть на куплю-продажу банк не согласится,так как квартира в залоге. В соглашении о разделе также хотелось бы прописать остальные кредиты мужа которые брались в момент брака, что я к ним отношения не имею, ну что-то в этом роде, чтобы обезопасить себя на случай если вдруг он не будет отвечать по обязательствам. Просто хотелось бы сделать это одним документом - соглашением о разделе, где прописать сразу все вопросы, но не знаю каким образом это сделать, проконсультируйте пожалуйста. Заранее благодарю.
19 июля 2017, 01:11, вопрос №1699841, Юлия, г. Владивосток
4 ответа
300 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Раздел квартиры после развода
Ситуация: были в браке, отстояли очередь и получили квартиру (сейчас в собственности) давным давно. Есть двое детей. Год назад развелись. У квартиры сейчас 2 собственника (муж и жена) прописано 4 человека (муж, жена и двое детей). По разделу квартиры договориться не можем, какие варианты возможны с разделом/продажей квартиры если договориться у нас не получится (раздел квартиры через суд? Я читал что это невозможно без согласия всех вроде как).
10 марта 2017, 16:07, вопрос №1566817, Василий, г. Москва
17 ответов
900 ₽
Вопрос решен
Раздел имущества
Раздел квартиры при разводе и не выплаченных кредитов
Здравствуйте, я бывший офицер ВС РФ. Стоял в очереди с 2007 г. на получение денежной субсидии на покупку квартиры на себя, по увольнению. Уволен я был также в 2007 году. Мне была положена сумма 3 400 000 руб. на одного. В 2011 г. я женился и в результате в 2014 г. получил денежную субсидию в размере 5 300 000 руб., на себя, жену и её ребенка, т.е. за счёт ещё 2-х членов семьи добавили 1 900 000 руб. Мы купили квартиру за 8 000 000 руб, на недостающую сумму мною были взяты 2 кредита (3 000 000 руб.). Кредиты выплачиваются только мною по настоящее время. Квартира оформлена в равных долях на меня и жену. Сейчас разводимся. Подскажите из практики, каким образом будет произведён раздел квартиры по закону. И первоначальная сумма субсидии 3 400 000 руб., которая положена была на меня одного до брака, которую я заработал ещё до брака, благодаря выслуге лет, будет также подлежать разделу или нет? Или к разделу будет подлежать стоимость квартиры минус размер субсидии на меня одного, т.е. 8 000 000 руб. минус 3 400 000 руб = 4 600 000 руб./2 = 2 300 000 руб. каждому? А так же будет ли делится на двоих оставшаяся сумма не выплаченных кредитов? Заранее благодарю за ответ.
25 февраля 2017, 09:51, вопрос №1551633, Сергей, г. Хабаровск
6 ответов
Раздел имущества
Как повлиять на судебный процесс, чтобы суд отказал в разделе квартиры?
Раздел квартиры через суд Мы с дочерью (ей 22 года) имеем по 1/2 доли приватизированной квартиры. У неё сын 7 лет, у меня сын 13 лет и муж. Она подала в суд на принудительный раздел квартиры, т.к. хочет жить отдельно. Площадь общая небольшая, 50 кв.м., поэтому кроме как на две студии в отдаленных районах или даже в пригороде, рассчитывать не приходится. Нынешняя квартира состоит из 2-х комнат - 20м., где обитает дочь, её сын и мой сын, и 8 м., где обитаем мы с мужем, прихожая 12 м, переоборудованная к тому же в компьютерный кабинет, кухня 7 м, раздельный санузел. Я не согласна на размен, т.к. считаю это ущемлением моего сына, и нас, т.е. ухудшением жилищных условий. Пока что судья назначил следующее заседание через 20 дней, с тем, чтобы дочь нашла вариант жилья, с которым бы я согласилась. А я по-любому не хочу уезжать из центра города на окраину, да еще и жить в одной комнате с сыном (он уже подросток, а мы еще не монахи). Что сделать, чтобы суд отказал в разделе квартиры?
12 декабря 2015, 08:48, вопрос №1069745, Светлана, г. Краснодар
3 ответа
Дата обновления страницы 07.09.2013