1. Если моя жена наследует комнату своего умершего брата, обязана ли она рассчитываться по кредиту брата (и скорее всего немалые проценты за просрочку платежей) ?Александр
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя. При этом они несут ответственность в пределах стоимости перешедшего к ним наследства.
В вашем случае, если брат брал кредит, то вы будете оплачивать долг по кредиту. При этом нужно учитывать срок исковой давности. По кредитам срок исковой давности в три года отсчитывается от каждого ежемесячного платежа. Поэтому, если банк предъявит иск, то можно ходатайствовать о пропуске срока исковой давности либо по всем платежам, либо по части платежей. Так же банк не имеет права после окончания срока кредита начислять проценты как в договоре, а только по ст. 395 ГК РФ. Плюс пени и штрафы можно уменьшить применив ст. 333 ГК РФ.
2. Аналогично по коммунальным платежам за комнату. Обязана ли она оплатить долги умершего брата за коммунальные платежи (около 20 тыс. руб., плюс пени).Александр
Да, наследник платит долги брата, но с учетом срока исковой давности — 3 года.
3. Имеет ли право банк в счет компенсации за неуплату кредита забрать комнату умершего ?Александр
Да, банк будет иметь право обратить взыскание на комнату в ходе исполнительного производства, если наследник не будет платить долг.
При этом если применить срок исковой давности к договору, составить контрасчет долга, уменьшить пени и штрафы, то я не думаю, что долг будет равняться стоимости комнаты.
К тому же наследник, если даже долг будет взыскан, имеет право у суда на основании ст. 203 ГПК РФ просить рассрочки исполнения решения суда.
Не исключено, что по данному кредиту истек срок исковой давности. Т.е. вполне возможно, что даже если банк обратиться в суд — при грамотной защите Вы сможете указать на пропуск срока и ему откажут в иске. При этом надо понимать, что при наследовании ничего со сроком исковой давности не происходит (заново он не исчисляется).
В ст. 1175 ГК РФ прямо об этом говорится: