Здравствуйте.
У меня вопрос по недвижимости.
У меня есть гараж. Он куплен до брака. В собственность свою я его оформил когда был уже в браке.
Подлежит ли разделу данная недвижимость, в случае раздела собственности при разводе?
Здравствуйте, Дмитрий!
Коль скоро право собственности на гараж зарегистрировано, значит сделка осуществлялась на основании договора купли-продажи. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи является основанием возникновения (перехода) права собственности. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество лишь подтверждает и признает факт возникновения и т.п. права. Поэтому считаю, гараж не может быть отнесен к общему имуществу супругов, как приобретенный вне брака. Удачи!
Здравствуйте, Сергей.
Немного уточню все-таки вопрос.
В 2006 году я купил один гараж. На него есть договор Купли-Продажи. В 2005 году я купил другой гараж. На него нет договора Купли-Продажи. Фактически произошла передача мне паевого взноса от прежнего владельца мне, выдал справку Председатель ГСК. Об этом сделана запись в журнале гаражно-строительного кооператива. В 2007 году я женился. В 2009 оформил гаражи в собственность. Как я могу доказать, что гараж, приобретенный мной без договора Купли — Продажи мой. У меня есть только книжка, что я являюсь членом ГСК и плачу взносы ежегодно и есть справка, что я выплатил в 2005 году паевой взнос гаражно-строительному кооперативу в полном объеме. Будет ли он подлежать разделу. И как быть если договор купли-продажи был оформлен между 2 физ лицами и не был закреплен юридически?
Заранее спасибо за ответ
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности членом гаражного потребительского кооператива является полное внесение своего паевого взноса. Справка служит подтверждением.Удачи!